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不動產(chǎn)租賃，如果是租賃了房屋后又轉(zhuǎn)租，納稅申報的話，是差額納稅申報嗎？差額納稅申報是只有簡易計稅的才可以用嗎？還有就是差額征稅有沒有小規(guī)模納稅人和一般納稅人的之分？
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你不能差額計稅，關(guān)于轉(zhuǎn)租不動產(chǎn)如何納稅的問題，總局明確按照納稅人出租不動產(chǎn)來確定。一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡易辦法征稅。
2019 04/02 09:32
84785031 
2019 04/02 14:53
老師，再問下，
1如果一般納稅人轉(zhuǎn)租可以簡易計稅的話，還用去稅務(wù)局備案嗎？
2簡易計稅的話，取得的上家開來的專用發(fā)票能抵扣嗎？如果不能抵扣，這些專票怎么處理好呢？如果公司還有其他項目，這些專票可以用來抵扣其他項目的銷項嗎？
3,我們是房產(chǎn)咨詢公司，不是轉(zhuǎn)租的話，自有房產(chǎn)租賃也是分5和9的稅率嗎？
郭老師 
2019 04/02 14:56
需要備案
不能抵扣，認(rèn)證之后進(jìn)項轉(zhuǎn)出，用在簡易計稅的不可以抵扣
是
84785031
2019 04/02 15:01
如果我是轉(zhuǎn)租，我前邊的房東一般會開5％的稅票，我在給我的下家開票開9％的話，抵扣掉5％的點后，那中間就差4個點，要自己多承擔(dān)。我要注冊公司的話，是不是先注冊個小規(guī)模比較好？？？如果金額超過500萬，轉(zhuǎn)為一般納稅人，沒辦法就要開9％的稅率。有沒有其它的好辦法，謝謝老師
郭老師
2019 04/02 15:13
是的
只能看你租賃的時候，營改增之前的可以開5%
84785031
2019 04/02 15:22
房主自己的房屋什么情況下會開9個點的票？而不開5 個點呢？
84785031
2019 04/02 15:22
房主自己的房屋什么情況下會開9個點的票？而不開5 個點呢？
郭老師
2019 04/02 15:27
一般納稅人16年五月之后取得的房產(chǎn)
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