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根據國家稅務總局2016年公告第17號文件和國家稅務總局2016年公告第53號的規(guī)定，建筑企業(yè)差額征增值稅必須同時具備以下條件。 （1）建筑企業(yè)總承包方必須發(fā)生分包行為，其中分包包括專業(yè)分包、清包工分包和勞務分包行為。 （2）如果是在工程施工所在地差額預繳增值稅，則建筑企業(yè)必須跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務。如果建筑企業(yè)公司注冊地與建筑服務發(fā)生地是同一個國稅局管轄地，則不在建筑服務發(fā)生地預交增值稅。 （3）建筑企業(yè)跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務或建筑企業(yè)公司注冊地與建筑服務發(fā)生地是同一個國稅局管轄地，簡易計稅方法計稅的總承包方，只要發(fā)生分包業(yè)務行為，總承包方都在公司注冊地差額零申報增值稅。 （4）分包方向總承包方開開具增值稅發(fā)票時，必須在增值稅發(fā)票上的“備注欄”中必須注明建筑服務發(fā)生地所在縣（市、區(qū)）、項目的名稱。 （5）建筑企業(yè) 跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務，在向建筑服務發(fā)生地主管國稅機關預繳稅款時，需填報《增值稅預繳稅款表》，并出示以下資料： ①與發(fā)包方簽訂的建筑合同復印件（加蓋納稅人公章）； ②與分包方簽訂的分包合同復印件（加蓋納稅人公章）； ③從分包方取得的發(fā)票復印件（加蓋納稅人公章）。