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請問老師，房地產(chǎn)公司土地增值稅稅預繳中，普通住宅，非普通住宅，非住宅分別指什么？預繳稅率分別是多少？
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學員你好，
普通住宅
一、什么是普通住宅
普通住宅滿足以下條件：
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住宅。
二、非普通住宅標準
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
非住宅
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。
2018 12/31 12:26
阿水老師 
2018 12/31 12:31
學員你好，
關于預繳的稅率，稅法上沒有統(tǒng)一的規(guī)定，
是根據(jù)各地的具體進行預繳的。
部分地區(qū)為土地增值稅稅率:普通住宅2%,非普通住宅以及非住宅3%；
建議以當?shù)氐念A征率為準。
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