問(wèn)題已解決

物業(yè)管理公司都是小規(guī)模納稅人嗎？

84784949| 提問(wèn)時(shí)間：2018 09/13 19:24
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鄒老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)稅務(wù)師+中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好，不一定都是小規(guī)模，也可能是一般納稅人的
2018 09/13 19:26
84784949
2018 09/13 19:30
物業(yè)一般納稅人，進(jìn)項(xiàng)可以抵扣嗎？
鄒老師
2018 09/13 19:33
你好，物業(yè)一般納稅人取得進(jìn)項(xiàng)發(fā)票是可以認(rèn)證抵扣的
84784949
2018 09/13 19:36
老師，那么物業(yè)管理一般納稅人可以開具增值稅專用發(fā)票？
鄒老師
2018 09/13 19:51
你好，是的，一般納稅人是可以開具專用發(fā)票的
84784949
2018 09/13 19:52
鄒老師，物業(yè)一般納稅人開具的專用發(fā)票是幾個(gè)點(diǎn)的？
鄒老師
2018 09/13 19:52
你好，提供物業(yè)服務(wù)是按6%
84784949
2018 09/13 19:53
還有租賃是5%是吧
84784949
2018 09/13 19:54
比如出租車位
鄒老師
2018 09/13 19:55
你好，出租車位一般納稅人按不動(dòng)產(chǎn)租賃，按10%的稅率的
84784949
2018 09/13 19:57
除了6%和10%，物業(yè)一般納稅人還有其他稅率的項(xiàng)目嗎？
鄒老師
2018 09/13 19:59
你好，這個(gè)需要看物業(yè)公司從事了什么業(yè)務(wù)，才可以判斷按什么稅率的
84784949
2018 09/13 20:01
我看了看實(shí)操物業(yè)小規(guī)模，物業(yè)費(fèi)是3%，出租車位是5%，小規(guī)模是否跟一般納稅人在開票稅率上有此區(qū)別？
鄒老師
2018 09/13 20:05
你好，小規(guī)模 物業(yè)費(fèi)是3%，出租車位是5% 一般納稅人物業(yè)按6%，車位出租按10%
84784949
2018 09/13 20:10
銷項(xiàng)稅金是否跟商業(yè)一般納稅人一樣計(jì)入應(yīng)交稅金-銷項(xiàng)稅，科目
鄒老師
2018 09/13 20:11
你好，是的，一般納稅人銷項(xiàng)稅額是通過(guò)應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）核算
84784949
2018 09/13 20:13
最后一個(gè)問(wèn)題，物業(yè)一般納稅人5%和10%的稅率，可以用進(jìn)項(xiàng)抵掉多少？
鄒老師
2018 09/13 20:16
你好，沒(méi)有規(guī)定限額，取得的進(jìn)項(xiàng)發(fā)票屬于正常經(jīng)營(yíng)范圍需要的，都是可以抵扣的
理論上可以進(jìn)項(xiàng)大于銷項(xiàng)嗎？
鄒老師
2018 09/13 20:18
你好，一般不會(huì)，但是偶爾會(huì)出現(xiàn)進(jìn)項(xiàng)大于銷項(xiàng)的月份
84784949
2018 09/13 20:19
好的，謝謝鄒老師。
鄒老師
2018 09/13 20:20
不客氣，祝你學(xué)習(xí)愉快，工作順利！ 希望對(duì)我的回復(fù)及時(shí)給予評(píng)價(jià)。謝謝
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