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老師，去稅務(wù)局代開發(fā)票稅率多少？

出租住房，稅法規(guī)定是按照5%減按1.5%。出租商鋪是5%，租金沒有超過10萬元的可以免征增值稅。 同學(xué)可以看看個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)規(guī)定。 一、根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)附件2 《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第九款規(guī)定：“　…… 　　5.其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 6.個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。” 二、根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法》（中華人民共和國主席令第五十一號）規(guī)定：“第二條?城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人依法實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。 …… 第四條?城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下： 　　(一)納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七; 　　(二)納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五; 　　(三)納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。 　　前款所稱納稅人所在地，是指納稅人住所地或者與納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的其他地點(diǎn)，具體地點(diǎn)由省、自治區(qū)、直轄市確定。 　　第五條?城市維護(hù)建設(shè)稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。” 三、根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)確定辦法等事項(xiàng)的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第28號）規(guī)定，教育費(fèi)附加、地方教育附加計(jì)征依據(jù)與城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)一致。 四、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定>的決定》（中華人民共和國國務(wù)院令第448號）規(guī)定，教育費(fèi)附加費(fèi)率為3%。 五、根據(jù)《關(guān)于征收地方教育附加有關(guān)問題的通知》（閩政〔2002〕8號）和《福建省人民政府關(guān)于調(diào)整地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（閩政文﹝2011﹞230 號）規(guī)定，地方教育附加費(fèi)率為2%。 六、根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》(中華人民共和國主席令第八十九號)附件《印花稅稅目稅率表》規(guī)定，租賃合同,稅率為租金的千分之一。 七、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）規(guī)定：“第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 …… 房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。” 八、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第483號）規(guī)定：“第二條　在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。 前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。 第三條　土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。” 九、根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房 經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號)規(guī)定：“二、支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策 　　(一)對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 　　(二)對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 　　(三)對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，……，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅?！? 十、根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知》（財(cái)稅﹝2016﹞12號）規(guī)定，月租金小于10萬元的繳費(fèi)義務(wù)人免征教育費(fèi)附加和地方教育附加。 十一、根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步支持小微企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)展有關(guān)稅費(fèi)政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第12號）規(guī)定，自2023年1月1日至2027年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶減半征收資源稅（不含水資源稅）、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。 十二、根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定，應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，適用比例稅率，稅率為百分之二十。 十三、根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》（國令第707號）規(guī)定：“第六條　個(gè)人所得稅法規(guī)定的各項(xiàng)個(gè)人所得的范圍：……（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得，是指個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。　　 ......”

老師，當(dāng)?shù)囟悇?wù)局要求申報(bào)房產(chǎn)稅，土地稅，公司每個(gè)季度都申報(bào)繳納了，法人代開發(fā)票還需要繳納嗎？

公司替法人申報(bào)了，法人代開就不用了。

老師，房產(chǎn)稅、土地稅公司每個(gè)季度都在電子稅務(wù)局申報(bào)繳納稅金的。和這個(gè)低開發(fā)票的是一回事嗎？ （代開發(fā)票稅金不是一次性繳納的嗎？）

公司申報(bào)的房產(chǎn)稅有沒有包括這個(gè)法人的房子嗎。 一般情況下，房產(chǎn)稅是由產(chǎn)權(quán)所有人交。 如果實(shí)際操作中，公司替法人交了，法人就不用再單獨(dú)交了啊。 去代開發(fā)票，主要是增值稅和個(gè)人所得稅哦。

這個(gè)辦公的房子就辦公用的，當(dāng)時(shí)稅務(wù)局要求企業(yè)都要交房產(chǎn)稅和土地稅，所以每個(gè)季度就一直都申報(bào)繳納稅金。

那去代開的時(shí)候房產(chǎn)稅和土地使用稅就不用重復(fù)再交了。代開票具體可以去稅局問問的。稅法上是這樣要求，但是實(shí)際操作有區(qū)別。

去稅務(wù)局代開發(fā)票的時(shí)候要說一下嗎？還是稅務(wù)大廳的工作人員可以自己查詢到？

可以說一下的，因?yàn)槭墙涣硕惖模瑳]有造成少繳稅是沒有問題的。

老師，請問工程分包合同，分包給個(gè)人，去稅務(wù)局代開發(fā)票稅率多少？

小規(guī)模一般是3%，也可以按照1%來。

老師，我是小規(guī)模納稅人，我接到工程，然后分包給個(gè)人，個(gè)人去稅務(wù)局代開發(fā)票，我要普通發(fā)票就可以，只繳納1%的稅就可以嗎？沒有其他稅了？

交了增值稅，就有附加稅，另外還要考慮印花稅和個(gè)人所得稅。

老師，那要按照個(gè)稅中（勞務(wù)報(bào)酬）繳納稅金？

要按照經(jīng)營所得和勞務(wù)報(bào)酬好像都可以，同學(xué)具體去稅局代開看當(dāng)?shù)囟惥衷趺匆蟮摹?這是其他稅局回復(fù)的：從事建筑安裝業(yè)的個(gè)體工商戶和未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照承攬建筑安裝業(yè)工程作業(yè)的建筑安裝隊(duì)和個(gè)人，以及建筑安裝企業(yè)實(shí)行個(gè)人承包后工商登記改變?yōu)閭€(gè)體經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的，其從事建筑安裝業(yè)取得的收入應(yīng)依照個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。因此，自然人個(gè)人申請代開建筑安裝服務(wù)發(fā)票，應(yīng)申報(bào)繳納經(jīng)營所得個(gè)人所得稅。