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自有房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營 房產(chǎn)稅：按房產(chǎn)原值一次減除 10％至 30％后的余值計算繳納，稅率為 1.2％。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。應(yīng)納房產(chǎn)稅 = 房產(chǎn)原值 ×（1－扣除比例）×1.2%。 城鎮(zhèn)土地使用稅：如果房產(chǎn)位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征稅范圍內(nèi)，則需按實際占用土地面積和規(guī)定的稅額計算繳納。 印花稅：一般情況下，企業(yè)正常經(jīng)營使用自有房產(chǎn)通常不涉及特定的印花稅應(yīng)稅行為。但如果企業(yè)與其他方簽訂了與該房產(chǎn)相關(guān)的具有合同性質(zhì)的協(xié)議等，可能需要按規(guī)定繳納印花稅。 企業(yè)所得稅：房產(chǎn)折舊可以在企業(yè)所得稅前扣除，通常不單獨因房產(chǎn)用于經(jīng)營而產(chǎn)生額外的企業(yè)所得稅納稅義務(wù)，但會影響企業(yè)的應(yīng)納稅所得額計算。 A 方讓企業(yè) B 方無償使用 增值稅：若 A 方屬于單位或者個體工商戶，把房屋無償提供給 B 方用做生產(chǎn)經(jīng)營活動，應(yīng)當視同銷售服務(wù)繳納增值稅；若 A 方屬于自然人，則不需要繳納。 房產(chǎn)稅：由 B 方依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納房產(chǎn)稅 = 房產(chǎn)余值 ×1.2%。B 方代繳的房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前通常不能扣除。 企業(yè)所得稅：A 方一般不需要繳納企業(yè)所得稅。對于 B 方而言，如果稅務(wù)機關(guān)認為該無償使用行為不符合獨立交易原則，可能會對 B 方進行納稅調(diào)整，但通常不直接產(chǎn)生企業(yè)所得稅納稅義務(wù)。 自建房用于企業(yè)經(jīng)營 增值稅：自建行為不屬于增值稅應(yīng)稅行為，不需要繳納增值稅。但若在后續(xù)經(jīng)營過程中有銷售等應(yīng)稅行為，則需按規(guī)定繳納。 房產(chǎn)稅：自建成次月起按房產(chǎn)余值計繳房產(chǎn)稅，稅率 1.2%。應(yīng)納房產(chǎn)稅 = 房產(chǎn)原值 ×（1－扣除比例）×1.2%。 土地增值稅：產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費用。 契稅：房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。 印花稅：不視同銷售且不用簽訂買賣合同，故不征收印花稅。 企業(yè)所得稅：可作為內(nèi)部處置資產(chǎn)，不視同銷售確認收入，不用交企業(yè)所得稅。 租賃用于企業(yè)經(jīng)營 增值稅：一般納稅人出租房產(chǎn)，適用稅率為 9%；小規(guī)模納稅人出租房產(chǎn)，征收率為 5%。如果月租金收入未超過 10 萬元或季度租金收入未超過 30 萬元，免征增值稅。 房產(chǎn)稅：按租金收入的 12% 在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 印花稅：簽訂租賃合同時，雙方按租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足 1 元的，按 1 元貼花。 城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地面積計算繳納。 企業(yè)所得稅：對于出租方而言，租金收入需計入應(yīng)納稅所得額，按規(guī)定繳納企業(yè)所得稅；對于承租方而言，支付的租金可以在計算應(yīng)納稅所得額時進行扣除，但需符合稅法規(guī)定的條件。