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三亞一手房契稅的計算公式如下：

契稅 = 房屋總價 × 契稅稅率

其中，契稅稅率根據(jù)房屋的性質(zhì)和面積不同而有所不同。具體的契稅稅率如下：
1. 住宅類房屋：
   - 面積小于等于90平方米的，契稅稅率為1.5%；
   - 面積大于90平方米且小于等于144平方米的，契稅稅率為2.5%；
   - 面積大于144平方米的，契稅稅率為3%。
2. 非住宅類房屋：
   - 面積小于等于90平方米的，契稅稅率為3%；
   - 面積大于90平方米且小于等于144平方米的，契稅稅率為4%；
   - 面積大于144平方米的，契稅稅率為5%。

需要注意的是，房屋總價應包括房屋的實際交易價格以及相關的附加費用，如裝修費、物業(yè)費等。同時，契稅是由購房人承擔的稅費。