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會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
問題已解決
房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)繳計(jì)算方法中，如何確定土地增值額？
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李老師
金牌答疑老師
職稱：一年過注會(huì)六科，網(wǎng)校獎(jiǎng)學(xué)金獲得者，擁有大型上市公司企業(yè)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)將會(huì)計(jì)等理論和實(shí)操的結(jié)合，主攻注會(huì)會(huì)計(jì)答疑。
已解答9882個(gè)問題
確定土地增值額的方法是將房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款減去以下費(fèi)用和成本：
1. 原值：土地的購(gòu)買成本，包括購(gòu)地款、土地出讓金等；
2. 增值稅計(jì)算期間內(nèi)的土地開發(fā)費(fèi)用：包括土地平整、建筑物拆除、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等；
3. 增值稅計(jì)算期間內(nèi)的土地改良費(fèi)用：包括土地整理、填筑、排水、綠化等；
4. 增值稅計(jì)算期間內(nèi)的房屋建設(shè)費(fèi)用：包括施工成本、建筑材料費(fèi)用、勞動(dòng)力費(fèi)用等；
5. 增值稅計(jì)算期間內(nèi)的其他與土地增值有關(guān)的費(fèi)用：如規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)測(cè)繪費(fèi)等。
需要注意的是，土地增值稅的計(jì)算期間一般是自土地取得之日起至轉(zhuǎn)讓之日止。另外，不同地區(qū)對(duì)土地增值稅的計(jì)算方法可能有所不同，具體應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。
1. 原值：土地的購(gòu)買成本，包括購(gòu)地款、土地出讓金等；
2. 增值稅計(jì)算期間內(nèi)的土地開發(fā)費(fèi)用：包括土地平整、建筑物拆除、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等；
3. 增值稅計(jì)算期間內(nèi)的土地改良費(fèi)用：包括土地整理、填筑、排水、綠化等；
4. 增值稅計(jì)算期間內(nèi)的房屋建設(shè)費(fèi)用：包括施工成本、建筑材料費(fèi)用、勞動(dòng)力費(fèi)用等；
5. 增值稅計(jì)算期間內(nèi)的其他與土地增值有關(guān)的費(fèi)用：如規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、勘測(cè)測(cè)繪費(fèi)等。
需要注意的是，土地增值稅的計(jì)算期間一般是自土地取得之日起至轉(zhuǎn)讓之日止。另外，不同地區(qū)對(duì)土地增值稅的計(jì)算方法可能有所不同，具體應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行操作。
2023-12-08 11:39:38
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