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北京二手房交易中的稅費如何計算?

網(wǎng)校學員| 提問時間:12/05 18:56
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周老師
金牌答疑老師
職稱:多年稅務(wù)師事務(wù)所經(jīng)驗,稅務(wù)師,注冊會計師,擅長結(jié)合實務(wù)案例進行原理解釋,讓學員在案例中學會知識。
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在北京二手房交易中,涉及到的稅費主要包括契稅、個人所得稅和增值稅。
1. 契稅:根據(jù)北京市的規(guī)定,二手房交易的契稅稅率為1.5%。計算公式為:契稅 = 房屋交易價格 × 1.5%。
2. 個人所得稅:根據(jù)北京市的規(guī)定,二手房交易中的個人所得稅是根據(jù)差價計算的。計算公式為:個人所得稅 = (房屋交易價格 - 購買時的購房款 - 購買時的稅費) × 20%。其中,購房款和稅費可以從購房合同中查找。
3. 增值稅:如果賣方是個人,則不需要繳納增值稅。如果賣方是企業(yè),則需要繳納增值稅。增值稅的計算公式為:增值稅 = (房屋交易價格 - 購買時的購房款 - 購買時的稅費) × 5.6%。

需要注意的是,以上稅費計算公式僅供參考,具體的稅費計算還需要根據(jù)實際情況和北京市的相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整。建議在進行二手房交易時,咨詢專業(yè)的稅務(wù)機構(gòu)或會計師事務(wù)所,以確保稅費的準確計算。
2023-12-05 19:03:01
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