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房地產(chǎn)銷(xiāo)售后如何確認(rèn)收入和成本，需要根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定，房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入確認(rèn)應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足以下條件：
1.已經(jīng)向買(mǎi)方轉(zhuǎn)移了房地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)；
2.有關(guān)收入的金額能夠可靠地計(jì)量；
3.有關(guān)收入的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；
4.與收入相關(guān)的成本和費(fèi)用能夠可靠地計(jì)量。

因此，在確認(rèn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入時(shí)，需要考慮以下因素：
1.房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格：銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定進(jìn)行確認(rèn)。
2.已經(jīng)轉(zhuǎn)移的實(shí)際控制權(quán)：實(shí)際控制權(quán)的轉(zhuǎn)移通常是指買(mǎi)方已經(jīng)取得了房地產(chǎn)的所有權(quán)，并且可以自由支配該房地產(chǎn)。
3.相關(guān)成本和費(fèi)用：在確認(rèn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)確認(rèn)與該銷(xiāo)售相關(guān)的成本和費(fèi)用。這些成本和費(fèi)用可能包括土地成本、房屋建設(shè)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用等。

因此，在確認(rèn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入和成本時(shí)，需要綜合考慮以上因素，并按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行處理。