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投資性房地產是指企業(yè)為投資、出租或增值而持有的房地產，其確認條件包括：
1.該房地產的預期用途是投資、出租或增值；
2.該房地產的未來現(xiàn)金流量能夠可靠地估計；
3.該房地產的成本能夠可靠地計量。

在確認投資性房地產時，企業(yè)應當按照成本模式或公允價值模式進行會計處理。成本模式下，投資性房地產的初始成本包括購入價款、相關稅費和與取得該房地產有關的直接費用。公允價值模式下，投資性房地產的初始公允價值包括購入價款、相關稅費和與取得該房地產有關的直接費用。

需要注意的是，投資性房地產的確認條件是相對嚴格的，企業(yè)在確認投資性房地產時需要仔細審慎。