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融資租賃和融資性售后回租都是企業(yè)融資的方式，但是它們的具體操作方式和財(cái)務(wù)處理方法有所不同。

融資租賃是指企業(yè)通過(guò)融資租賃公司或銀行等金融機(jī)構(gòu)向其租賃某種資產(chǎn)，而這種資產(chǎn)通常是需要長(zhǎng)期使用的，例如機(jī)器設(shè)備、房屋等。在融資租賃中，資產(chǎn)的所有權(quán)通常歸融資租賃公司或銀行等金融機(jī)構(gòu)所有，企業(yè)只是使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。企業(yè)在租賃期間需要按照合同規(guī)定支付租金，租金中包含了資產(chǎn)的折舊費(fèi)用和利息等成本。融資租賃的優(yōu)點(diǎn)是可以降低企業(yè)的融資成本，縮短資產(chǎn)更新周期，提高企業(yè)的資產(chǎn)使用效率。

融資性售后回租是指企業(yè)先將自己已經(jīng)擁有的資產(chǎn)出售給融資租賃公司或銀行等金融機(jī)構(gòu)，然后再向其租賃回來(lái)。在售后回租中，企業(yè)可以獲得一筆資金用于資金周轉(zhuǎn)，同時(shí)也可以繼續(xù)使用這些資產(chǎn)。企業(yè)需要按照合同規(guī)定支付租金，租金中包含了資產(chǎn)的折舊費(fèi)用和利息等成本。售后回租的優(yōu)點(diǎn)是可以快速獲得資金，增加企業(yè)的流動(dòng)性，同時(shí)也可以繼續(xù)使用這些資產(chǎn)。

總體來(lái)說(shuō)，融資租賃和融資性售后回租的區(qū)別在于資產(chǎn)所有權(quán)的歸屬和資金的流向。在融資租賃中，資產(chǎn)所有權(quán)歸融資租賃公司或銀行等金融機(jī)構(gòu)所有，企業(yè)只是使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，而在售后回租中，企業(yè)先將資產(chǎn)出售給融資租賃公司或銀行等金融機(jī)構(gòu)，再租賃回來(lái)，資產(chǎn)所有權(quán)在租賃期間歸融資租賃公司或銀行等金融機(jī)構(gòu)所有。此外，融資租賃和售后回租的資金流向也不同，融資租賃是企業(yè)向融資租賃公司或銀行等金融機(jī)構(gòu)支付租金，而售后回租是企業(yè)從融資租賃公司或銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得資金。