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投資性房地產是指企業(yè)為獲得租金收益、資本增值或者兩者兼?zhèn)涠钟械姆康禺a，其主要特征是不用于自用或銷售。按照會計準則的規(guī)定，投資性房地產應當具備以下條件：
1. 該房地產的使用目的是為了獲得租金收益、資本增值或者兩者兼?zhèn)洌?br/>2. 該房地產目前不用于自用或銷售；
3. 該房地產的租金和資本增值收益能夠被可靠地估計。

投資性房地產包括但不限于以下項目：
1. 出租房產，包括商業(yè)用途的寫字樓、商鋪、倉庫、工業(yè)用房等；
2. 投資房產，包括公寓、別墅、住宅小區(qū)等；
3. 土地，包括用于開發(fā)建設的土地和用于出租的土地；
4. 其他投資性房地產，如酒店、度假村等。

需要注意的是，自用房地產和持有待售房地產不屬于投資性房地產。