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租賃和投資性房地產的區(qū)別主要在于其使用目的和會計處理方式。
1. 使用目的不同
租賃是指企業(yè)將一定期限內的使用權交給他人，以獲取租金的一種經濟活動。租賃的目的是為了獲得租金收入。
投資性房地產是指企業(yè)為了長期持有、出租或增值而持有的房地產。投資性房地產的目的是為了獲得租金收入和資本增值。
2. 會計處理方式不同

租賃的會計處理方式是將租賃合同分為融資租賃和經營租賃兩種類型。對于融資租賃，租賃物應列入固定資產，并按照租賃合同的租金計入利息費用和折舊費用。對于經營租賃，租金應當按照租賃合同規(guī)定的時間和金額計入當期損益。

投資性房地產的會計處理方式是按照成本模式進行會計核算。企業(yè)應該將投資性房地產列入固定資產，并按照成本模式進行會計核算，即每年應當計提折舊費用，同時將租金收入計入當期損益。

總之，租賃和投資性房地產的區(qū)別在于使用目的和會計處理方式。租賃的目的是為了獲得租金收入，會計處理方式是將租賃合同分為融資租賃和經營租賃兩種類型。投資性房地產的目的是為了獲得租金收入和資本增值，會計處理方式是按照成本模式進行會計核算。