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投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建后，應(yīng)當(dāng)按照新建房地產(chǎn)的原則進(jìn)行折舊和攤銷(xiāo)。

具體來(lái)說(shuō)，折舊和攤銷(xiāo)的基礎(chǔ)是改擴(kuò)建后的房地產(chǎn)成本，包括改擴(kuò)建所產(chǎn)生的直接費(fèi)用、間接費(fèi)用和利息費(fèi)用等。這些成本應(yīng)當(dāng)在改擴(kuò)建完成后，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的金額予以確認(rèn)，并按照相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行分類(lèi)和計(jì)提。

對(duì)于改擴(kuò)建后的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照其預(yù)期使用壽命和殘值率確定折舊和攤銷(xiāo)的年限和方法。一般情況下，投資性房地產(chǎn)的預(yù)期使用壽命為20年以上，殘值率為10%左右。根據(jù)這些參數(shù)，可以計(jì)算出每年的折舊和攤銷(xiāo)金額，并在會(huì)計(jì)賬簿中予以記錄。

需要注意的是，投資性房地產(chǎn)的改擴(kuò)建可能會(huì)導(dǎo)致其價(jià)值發(fā)生變化，因此在計(jì)提折舊和攤銷(xiāo)的同時(shí)，也需要對(duì)其價(jià)值進(jìn)行定期評(píng)估，以確保其賬面價(jià)值與實(shí)際價(jià)值相符。