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二手房過戶個稅怎么算

網(wǎng)校學(xué)員| 提問時間:06/02 10:59
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王一老師
金牌答疑老師
職稱:高級會計師,實務(wù)專家
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二手房過戶個稅的計算方法如下:
1. 首先需要確定房屋的交易價格和評估價格,以評估價格為基數(shù)計算個稅。
2. 根據(jù)個人所得稅法規(guī)定,個人售房所得在20萬元以下的,按照1%的稅率征收個人所得稅;在20萬元以上的部分,按照2%的稅率征收。
3. 計算個人所得稅時,可以先將20萬元以下的部分按照1%的稅率計算,然后將20萬元以上的部分按照2%的稅率計算,最后將兩個部分的稅額加起來即可。

例如,某個二手房的評估價格為100萬元,交易價格為90萬元,那么個人售房所得為10萬元。其中,20萬元以下的部分按照1%的稅率計算,稅額為1萬元;20萬元以上的部分為0元,因此總稅額為1萬元。

需要注意的是,如果賣方是非居民個人,則需要按照20%的稅率征收個人所得稅。同時,如果賣方是企業(yè),則需要按照企業(yè)所得稅的規(guī)定繳納稅款。
2023-06-02 11:07:17
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