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投資性房地產(chǎn)成本模式下，如何確定資產(chǎn)成本？
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李老師
金牌答疑老師
職稱：一年過注會(huì)六科，網(wǎng)校獎(jiǎng)學(xué)金獲得者，擁有大型上市公司企業(yè)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，擅長將會(huì)計(jì)等理論和實(shí)操的結(jié)合，主攻注會(huì)會(huì)計(jì)答疑。
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投資性房地產(chǎn)成本模式下，資產(chǎn)成本包括購置成本、直接相關(guān)的可變成本和借入成本。具體來說，可以按照以下步驟確定資產(chǎn)成本：
1. 購置成本：包括購房款、稅費(fèi)等直接支出，以及購置時(shí)發(fā)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、中介費(fèi)等。
2. 直接相關(guān)的可變成本：指為維護(hù)和管理房產(chǎn)而產(chǎn)生的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。
3. 借入成本：指為購置房產(chǎn)而借入的資金的成本，包括利息、手續(xù)費(fèi)等。
需要注意的是，在確定資產(chǎn)成本時(shí)，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)的可變成本和借入成本分配到不同的時(shí)期，以反映它們對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。此外，在資產(chǎn)成本的計(jì)算中，還需要考慮折舊、攤銷等因素的影響。
1. 購置成本：包括購房款、稅費(fèi)等直接支出，以及購置時(shí)發(fā)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、中介費(fèi)等。
2. 直接相關(guān)的可變成本：指為維護(hù)和管理房產(chǎn)而產(chǎn)生的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。
3. 借入成本：指為購置房產(chǎn)而借入的資金的成本，包括利息、手續(xù)費(fèi)等。
需要注意的是，在確定資產(chǎn)成本時(shí)，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)的可變成本和借入成本分配到不同的時(shí)期，以反映它們對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。此外，在資產(chǎn)成本的計(jì)算中，還需要考慮折舊、攤銷等因素的影響。
2023-05-21 15:00:44
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