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房地產(chǎn)開發(fā)成本的計算和確認(rèn)涉及到多個方面，包括土地成本、建筑物成本、公共設(shè)施成本、銷售費用等。具體如下：
1. 土地成本：包括土地購置價款、土地開發(fā)費用、土地使用權(quán)出讓金等。
2. 建筑物成本：包括建筑物的設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備、人工等直接費用，以及建筑物的折舊、修繕等間接費用。
3. 公共設(shè)施成本：包括公共設(shè)施的設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備、人工等直接費用，以及公共設(shè)施的折舊、修繕等間接費用。
4. 銷售費用：包括銷售人員的工資、廣告宣傳費用、物業(yè)管理費用等。

在計算房地產(chǎn)開發(fā)成本時，需要將上述各項費用加總，得出總成本。確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)成本時，需要滿足以下條件：
1. 該成本是實際發(fā)生的，可以明確計量。
2. 該成本與房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、銷售等活動有直接關(guān)系。
3. 該成本可以預(yù)計或者已經(jīng)發(fā)生，且能夠產(chǎn)生經(jīng)濟利益。

在確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)成本時，需要注意以下問題：
1. 需要遵守會計準(zhǔn)則和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
2. 需要對各項成本進行準(zhǔn)確計算和記錄，避免漏報或重報。
3. 需要對成本進行合理分?jǐn)?，避免過度集中在某一期間或某一項目上。
4. 需要對成本進行定期檢查和審計，確保成本的準(zhǔn)確性和合理性。