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1、
2021年5月1日，朝陽資產(chǎn)評估公司接受藍(lán)天公司的委托，按照《資產(chǎn)評估法》和相關(guān)法規(guī)和準(zhǔn)則選用恰當(dāng)?shù)脑u估方法，按必要的評估程序，對營業(yè)中的白云酒店在2021年4月20日的價(jià)值進(jìn)行了評估。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估報(bào)告部分內(nèi)容摘錄如下：
（1）委托方及被評估單位：委托方為藍(lán)天公司，被評估單位為白云酒店；
（2）評估目的：為藍(lán)天公司擬收購白云酒店行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考；
（3）評估對象和評估范圍：評估對象為白云酒店的所有者權(quán)益，評估范圍為白云酒店的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
（4）評估方法：采用成本法進(jìn)行評估。
在評估階段，評估專業(yè)人員看到酒店門庭若市，管理人員也稱酒店經(jīng)營狀況很好，酒店的電梯、空調(diào)等都是九成新的。評估專業(yè)人員沒有進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，只根據(jù)酒店管理人員提供的近5年的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行了資產(chǎn)評估。根據(jù)以上評估工作，在2021年5月3日得出如下評估結(jié)論：白云酒店2021年5月1日企業(yè)評估價(jià)值為100萬元。本評估報(bào)告書所列示的結(jié)論僅對評估目的有效，有效期限為一年，2021年5月1日至2022年4月30日。
資產(chǎn)評估師：錢×
請根據(jù)上述資料，回答下列問題：
請找出評估報(bào)告書中的不當(dāng)之處，并說明理由。
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