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企業(yè)跟個(gè)人簽訂換房協(xié)議,僅協(xié)議入賬就可以了嗎

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2017/08/23 15:53:12 字體:

  正小保是房地產(chǎn)公司的一名財(cái)務(wù)管理人員,最近公司領(lǐng)導(dǎo)拿來(lái)了一個(gè)換房協(xié)議,用個(gè)人的一套住宅換房地產(chǎn)公司的一套商住房,差價(jià)用現(xiàn)金補(bǔ)齊。同時(shí),房地產(chǎn)公司與該個(gè)人簽訂了換房協(xié)議。那么問(wèn)題來(lái)了,這個(gè)協(xié)議可以用來(lái)入賬嗎?這種方式售房有何風(fēng)險(xiǎn)呢?

  換房協(xié)議屬于雙方同時(shí)產(chǎn)生了非貨幣性資產(chǎn)的銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)行為,房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售了商住房,應(yīng)當(dāng)向個(gè)人開(kāi)具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的普通發(fā)票;同時(shí),個(gè)人向房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售了住宅,也應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)公司開(kāi)具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)票。

  但是,如果房地產(chǎn)公司沒(méi)有取得個(gè)人到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票,則屬于房地產(chǎn)公司購(gòu)入房產(chǎn)沒(méi)有取得合法票據(jù),以后再賣(mài)這個(gè)資產(chǎn)將沒(méi)有成本可以扣除。

  僅僅協(xié)議入賬,并不能取代房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)取得的發(fā)票。

  因此,在簽訂換房協(xié)議的時(shí)候,記得一定要取得合法、有效的憑證,這樣才能扣除成本。不能僅僅有了換房協(xié)議就夠了。

  票據(jù)、合同,這里面涉及的財(cái)稅處理問(wèn)題還是有很多的,如果上文中的正小保沒(méi)有取得個(gè)人開(kāi)具的增值稅發(fā)票,就會(huì)增加企業(yè)成本。作為企業(yè)財(cái)稅人員,要時(shí)時(shí)刻刻做好分內(nèi)事,在業(yè)務(wù)發(fā)生之時(shí),就應(yīng)該預(yù)警到要如何處理,這樣才不會(huì)在后期變得手忙腳亂、欲哭無(wú)淚。

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