新用戶掃碼下載上海進一步優(yōu)化本市房地產市場政策措施
上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委等關于進一步優(yōu)化本市房地產市場政策措施的通知
滬建房管聯(lián)〔2024〕502號
各有關單位：
為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發(fā)展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市政府同意，現(xiàn)就進一步優(yōu)化房地產市場政策措施通知如下：
一、調整住房限購政策
?。ㄒ唬Ψ潜臼袘艏用窦彝ヒ约皢紊砣耸抠徺I外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。
（二）對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
（三）在自貿區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策，對在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上，可在新片區(qū)增購1套住房，促進職住平衡。
二、優(yōu)化住房信貸政策
?。ㄒ唬┞鋵崌谊P于降低存量房貸利率政策，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。
?。ǘ┦滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。
三、調整住房稅收政策
（一）調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年。
（二）按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。
市住房城鄉(xiāng)建設管理委
市房屋管理局
市財政局
人民銀行上海市分行
上海金融監(jiān)管局
市稅務局
2024年9月29日
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