房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交房時(shí)，預(yù)收賬款如何結(jié)轉(zhuǎn)收入

　　【問(wèn)題】

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交房時(shí)，是把已交房的預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)收入，還是該完工項(xiàng)目的全部預(yù)收都要轉(zhuǎn)收入？

　　【答案】

　　1、在會(huì)計(jì)核算上按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》規(guī)定的下列條件來(lái)判斷，符合收入確認(rèn)條件的，該項(xiàng)目的預(yù)收款及時(shí)確認(rèn)收入。

　　第四條 銷(xiāo)售商品收入同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：（一）企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方；（二）企業(yè)既沒(méi)有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒(méi)有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制；（三）收入的金額能夠可靠地計(jì)量；（四）相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（五）相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。

　　2、在企業(yè)所得稅處理上，參考《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）文件"第二章 收入的稅務(wù)處理"相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該項(xiàng)目已經(jīng)完工的，應(yīng)該將該項(xiàng)目的全部預(yù)收款在所得稅上確認(rèn)收入。

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，關(guān)于預(yù)收賬款，會(huì)計(jì)上的結(jié)轉(zhuǎn)收入與所得稅上的確認(rèn)收入是有差異的，應(yīng)該注意。

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