公司房產(chǎn)有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和合同無房產(chǎn)證，是否繳房產(chǎn)稅

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2015/06/03 09:40:41　字體：大小

　　問：公司的一個(gè)房產(chǎn)目前有不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和合同，無房產(chǎn)證，是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅？

　　答：依據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

　　依據(jù)上述規(guī)定，貴公司為房產(chǎn)的所有人和使用人，應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。

　　《中華人民共和國物權(quán)法》中華人民共和國主席令第六十二號(hào)，　第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　所以房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證，不影響合同效力，所有權(quán)人已經(jīng)明確為合同或發(fā)票明確的購買方，房產(chǎn)稅應(yīng)有產(chǎn)權(quán)所有人繳納。

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