轉(zhuǎn)讓2017年辦理過戶手續(xù)的不動產(chǎn)能否選擇簡易計稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2020/10/16 16:24:32　字體：大小

【問題】

　　我公司是內(nèi)蒙古的企業(yè)，2016年3月份購買不動產(chǎn)但2017年初才辦理過戶手續(xù)，今年轉(zhuǎn)讓時能否選擇簡易計稅方法計算繳納增值稅？

【答案】

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號）第三條第（一）項(xiàng)規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。

國家稅務(wù)總局公告2016年第14號第三條第（五）項(xiàng)規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。

《內(nèi)蒙古自治區(qū)國家稅務(wù)局全面推開營改增政策問題解答二》（不動產(chǎn)部分）第一條對于不動產(chǎn)老項(xiàng)目的確定中明確，納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)變更登記日期在2016年4月30日前的項(xiàng)目。

由于你公司購買不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記日期在2016年4月30日之后，轉(zhuǎn)讓時不能選擇簡易計稅方法計算繳納增值稅。

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