營改增之后的地產(chǎn)項目,預交增值稅如何確定計稅依據(jù)
【問題】
我們公司營改增之后的地產(chǎn)項目,預交增值稅如何確定計稅依據(jù)?
【答案】
參考國家稅務總局公告2016年第70號規(guī)定:營改增后,納稅人轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。適用增值稅一般計稅方法的納稅人,其轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額;適用簡易計稅方法的納稅人,其轉讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。
為方便納稅人,簡化土地增值稅預征稅款計算,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的,可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù):土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款貴公司可以依據(jù)上述規(guī)定,跟主管稅局溝通確認。