一般納稅人小貸公司接受貸款人以房抵債的房產(chǎn)后對外出售適用優(yōu)惠政策？

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：muyanhua 2023/07/31 15:58:03　字體：大小

問：一般納稅人的小貸公司接受貸款人以房抵債的房產(chǎn)后對外出售，是否可以適用財(cái)政部稅務(wù)總局公告2022年第31號(hào)公告差額納稅優(yōu)惠政策？

答：《關(guān)于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司不良債權(quán)以物抵債有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2022年第31號(hào)）第一條、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司中的增值稅一般納稅人處置抵債不動(dòng)產(chǎn)，可選擇以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除取得該抵債不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)為銷售額，適用9%稅率計(jì)算繳納增值稅。

按照上述規(guī)定從全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除抵債不動(dòng)產(chǎn)的作價(jià)，應(yīng)當(dāng)取得人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書。

選擇上述辦法計(jì)算銷售額的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司處置抵債不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，抵債不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)的部分不得向購買方開具增值稅專用發(fā)票。

第六條、本公告所稱銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，是指在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行、農(nóng)村資金互助社以及政策性銀行。

第七條、本公告執(zhí)行期限為2022年8月1日至2023年7月31日。

根據(jù)上述規(guī)定，一般納稅人的小貸公司接受貸款人以房抵債的房產(chǎn)后對外出售，不適用財(cái)政部稅務(wù)總局公告2022年第31號(hào)公告差額納稅優(yōu)惠政策。

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