網(wǎng)傳二手房交易營業(yè)稅將調(diào)整 或先針對剛需人群實(shí)施

　　連日以來，各種救市的政策吸引著購房者的目光，近日一則二手房交易營業(yè)稅的傳聞，在網(wǎng)絡(luò)上被廣泛轉(zhuǎn)發(fā)。記者經(jīng)過多方采訪，相關(guān)人士均表示沒有接到相關(guān)通知，但有業(yè)內(nèi)人士稱此政策或許不會(huì)全面展開，將可能會(huì)首先針對部分人群施行。

　　網(wǎng)傳二手房交易營業(yè)稅或?qū)⒄{(diào)整 免征年限由五年降為兩年

　　據(jù)該傳聞稱，在今年11月將調(diào)整二手房交易營業(yè)稅，原本滿5年的普通住房交易可免征營業(yè)稅的政策，將調(diào)整為滿2年的即可免征營業(yè)稅。該傳聞進(jìn)一步分析稱，從目前全國樓市情況看，各地限購放開刺激未如理想；限貸放開也面臨銀行額度不足的問題，所以減稅很有可能成為新一輪樓市松綁的著力點(diǎn)。

　　記者就此傳聞咨詢了鄭州1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫小明，他表示也是從網(wǎng)上看到的這則消息，據(jù)他從相關(guān)部門得到的情況，并沒有接到類似的消息。

　　這個(gè)政策對于行業(yè)來講是大動(dòng)作，在孫小明看來，全面降稅的可能性很小，很有可能是針對部分人群減稅，來刺激房產(chǎn)成交。

　　業(yè)內(nèi)人士稱：政策或?qū)⑨槍傂枞巳簩?shí)施

　　他舉例道：“可能是針對首套房，或者針對剛需人群實(shí)施。例如有些城市是針對應(yīng)屆畢業(yè)生，推出了房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策。由于今年購房的主要群體以剛需為主，而剛需中的主要群體是應(yīng)屆畢業(yè)生。畢業(yè)十年以內(nèi)的人群，經(jīng)濟(jì)條件普遍拮據(jù)，而且要面臨成家立業(yè)，結(jié)婚買房，購買二套房的幾率相對小，他們購買首套就是剛需，政府給予一定的優(yōu)惠政策，盡管官方的解釋是為了吸引大學(xué)生就業(yè)。但還是有很多人將此解讀為政府的一種‘救市’手段，是變相減稅，刺激成交”。據(jù)記者了解，在10月8日，寧波市公布《關(guān)于營造良好安居環(huán)境促進(jìn)高校畢業(yè)生來甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的若干意見》，對畢業(yè)10年內(nèi)的大學(xué)生在寧波就業(yè)，從今年9月20日開始一年內(nèi)買房，可獲一筆補(bǔ)貼，還可享受降低首付和貸款貼息等多項(xiàng)優(yōu)惠。

　　在孫小明看來，寧波市的這種做法代表了政府對樓市的普遍觀點(diǎn)，又想刺激樓市成交量，但又不想完全放開。基于這樣的考量，二手房交易營業(yè)稅的減免不可能全面展開，而調(diào)整為首先針對剛需人群實(shí)施。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域經(jīng)理王川認(rèn)為，該政策短期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)。根據(jù)他的統(tǒng)計(jì)，目前80%的交易是10年以內(nèi)的、40%是5年以內(nèi)的，如果能改為滿2年，按照目前的稅費(fèi)，一套百萬元的房子可以免稅5萬多元。他推測，如果滿2年也免征營業(yè)稅，會(huì)再有10%~15%二手房交易不用繳納營業(yè)稅。他表示如果這項(xiàng)政策落地，對于二手房交易會(huì)有明顯的促進(jìn)作用。

　　如今，面對樓市的長期低迷，全國各大城市普遍放開了限購，被購房者期待已久的限貸也在逐步放開之中，但這些都是針對一手房的政策。孫小明認(rèn)為，今后政府很有可能針對二手房推出優(yōu)惠措施，不僅從營業(yè)稅、還有契稅、房產(chǎn)交易過程中的各個(gè)稅費(fèi)上都可能會(huì)有一定的減免政策，以刺激樓市成交量。也有可能降低利率和存款準(zhǔn)備金率，增大資金的流動(dòng)性上，這對二手房市場的刺激將會(huì)比降稅的作用更大。