謝百三表示，雖然爭議眾多，但上海房產(chǎn)稅試點有可能從明年1月1日就開始征收，按新出臺第四套方案實施。
9月29日啟動的樓市“二次調(diào)控”新政提出將加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作。國慶過后，關(guān)于房產(chǎn)稅的各種風聲頻傳。
10月17日，在香港舉辦的“穗港高端不動產(chǎn)投資峰會暨僑鑫·匯景新城香港發(fā)布盛典”上，中國著名金融證券專家、復(fù)旦大學金融資本市場研究中心主任謝百三在接受記者采訪時表示，雖然爭議眾多，但上海房產(chǎn)稅仍非常有可能從2011年1月1日就開始征收，可能按新出臺的第四套方案實施。
盡管爭議非常多，但房產(chǎn)稅離我們已不遠。謝百三指出，房產(chǎn)稅和物業(yè)稅不同，物業(yè)稅需經(jīng)全國人大代表討論通過才能征收，但房產(chǎn)稅不是新稅種，可以隨時征收。據(jù)其從財政部和國稅總局等單位收到的消息，房產(chǎn)稅一定會開征，而且極有可能從2011年1月1日開始征收，上海將是第一個試點城市。
與謝百三相呼應(yīng)的是，10月17日的《中國經(jīng)營報》也登出消息，稱財政部、國稅總局及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已啟動了房產(chǎn)稅相關(guān)行政規(guī)章和文件的會簽工作，相關(guān)方案正在征取各部門意見，離正式下文已不遠。
據(jù)謝百三介紹，關(guān)于房產(chǎn)稅的征收辦法，之前盛傳的有三套方案，第一套方案是對一家擁有的第一套住房不征稅，第二、三套以上征稅。
第二套方案是“新老劃斷”法，即在新房產(chǎn)稅方案出來前的，不管你有3—5套房子一律不征稅，以后新購買的房第一套不征，第二套超過標準部分征。因為該方案被認為太寬松，因此就修改為新老均為計稅房，不搞新老劃斷，第一套不征，第二套人均占有面積在30平方米以下的不征，人均超過30平方米以上的再征。
第三套方案是在第二套方案的基礎(chǔ)上，對三戶之家的90平方米免征，90平方米以上的，大人與未成年人可以再得到每人30平方米的免稅額，即三口之家180平方米是免稅額。180平方米以上的再征0.3%~1.5%的稅，而且是對評估值征稅，不是對原值征稅。
謝百三透露，目前已有第四套方案浮出水面，即對原來（新稅出臺前）的存量舊房（無論幾套）均不征稅，對新稅出臺后的增量（新買的住房）征稅，而且如果新房未達到規(guī)定面積的也不征稅。
房產(chǎn)稅影響最終方案調(diào)控效果或有限
究竟這四套方案各有何利弊呢？哪種方案最有可能實施呢？
最有可能在明年元旦實施的是“第四套方案”，謝百三表示，其實第四套方案也是對第二套方案的再修改，只對新房超面積的部分征稅，但原來的存量舊房，也就是居民們原來已買的住房和新買的二手房都不用再征房產(chǎn)稅。這種方法對普通居民的原有財產(chǎn)不會造成什么傷害，已買了房的人都不用擔心被征稅，估計實施起來社會阻力會小一些，但是對房價的調(diào)控效果將較為有限。
房產(chǎn)稅或引發(fā)假離婚潮？
之前出臺的二套房貸利率提升、三套停貸、家庭限購等政策，已誘發(fā)購房人以“假離婚”方式規(guī)避新政。而房產(chǎn)稅的開征，有可能刺激更多家庭選擇假離婚來避稅。
謝百三表示，房產(chǎn)稅不管用哪種方式來征收，都有可能引發(fā)千百萬家庭分離。如果第一套房不征，第二套開征，那有兩套房的假離婚就都不用征稅了；如果以90㎡+人均30㎡×3=180㎡免稅，則人們可以通過假離婚形成兩個家庭，即男90㎡+30㎡，女90㎡+30㎡，小孩30㎡，共計270㎡就都是免稅房，比原來未離婚的可多出90㎡免稅房。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，渴望住大房的家庭勢必會越來越多。如果以假離婚來避稅，可能每年就能少交1萬元左右的稅負。