【問】受托方符合代建房規(guī)定的條件，受托方是否核算收入和成本？如果需要核算，代建房收入與成本是否同價？受托方的“開發(fā)成本——代建房”結(jié)轉(zhuǎn)到“經(jīng)營成本——代建房結(jié)算成本”后，轉(zhuǎn)給委托方房產(chǎn)時，依據(jù)什么憑據(jù)轉(zhuǎn)出？
【答】受托方符合代建房規(guī)定的條件，則其所取得的發(fā)票均是委托方名義的發(fā)票，當(dāng)然由此形成的成本費用實質(zhì)上是在為委托方進行代為結(jié)算管理，與其本身的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)毫無關(guān)系，受托方無需核算該項目的經(jīng)營收入和經(jīng)營成本，也就不存在代建房收入與成本同價的疑問，但是根據(jù)合同約定，其收取委托方的代建房手續(xù)費收入應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)營業(yè)務(wù)收入核算，為此發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)作為期間費用核算。
由于受托方是代建行為，在科目設(shè)置上，其在“開發(fā)成本——代建房”歸集的成本費用建造完工后應(yīng)轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——代建房”科目與委托方進行結(jié)算。如果受托方僅是收取管理費，且不墊付資金，所有的房產(chǎn)建造成本由委托方自行負責(zé)，則受托方不需要負擔(dān)房產(chǎn)造價成本的結(jié)轉(zhuǎn)，僅就其收取的管理費收入確認收入，計征營業(yè)稅，其在“開發(fā)產(chǎn)品——代建房”歸集的成本費用轉(zhuǎn)入“其他應(yīng)收款——委托方”即可。
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