【問】房屋經營性租賃需要繳納的稅及稅率有哪些?
【答】房屋經營租賃需要繳納營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅、房產稅、企業(yè)所得稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
1、營業(yè)稅:按出租房屋租金收入的5%計算。
2、城建稅:以營業(yè)稅稅額為計稅依據,按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū)?h城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%。
3、教育費附加:按營業(yè)稅的3%計算。
4、印花稅:按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計算。稅額不足一元的,按一元貼花。
5、房產稅:按租金收入的12%計算。
6、企業(yè)所得稅:按照企業(yè)所得稅法的有關規(guī)定,企業(yè)應將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。
7、城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有房屋產權的單位和個人,用于生產經營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內的,應按房屋占地(含出租的院落占地)面積,依土地等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
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