【問題】
個人轉(zhuǎn)讓二手房需要繳交的稅收涉及哪幾類？
【解答】
個人轉(zhuǎn)讓二手房需要繳納的稅種比較多，政策比較復(fù)雜。主要涉及到的稅種種類共有8種：有營業(yè)稅及附加費(fèi)、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、契稅等。附加稅費(fèi)包括城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)、教育費(fèi)附加和地方教育附加。
營業(yè)稅方面
個人轉(zhuǎn)讓二手房屬于銷售不動產(chǎn)行為，按稅法規(guī)定，必須繳納營業(yè)稅，稅率為5%。“二手房”包括兩種情況，住房和非住房。
如轉(zhuǎn)讓住房，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。在本規(guī)定中，購房時間的確定以辦理產(chǎn)權(quán)證的時間或者繳納契稅的時間“孰先”原則確定。銷售時間的確定則以廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心的收件時間為準(zhǔn)。
如果轉(zhuǎn)讓的是其購置的非住房，如店面、車位等，則以全部收入減去不動產(chǎn)的購置原價(jià)后的余額為營業(yè)額計(jì)征營業(yè)稅；個人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動產(chǎn)，以全部收入減去抵債時該項(xiàng)不動產(chǎn)作價(jià)后的余額為營業(yè)額計(jì)征營業(yè)稅。
附加稅費(fèi)主要有城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。這幾個附加稅費(fèi)以應(yīng)納的營業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)。適用稅（費(fèi)）率：
城市維護(hù)建設(shè)稅：按市區(qū)7% ，縣城、鎮(zhèn)5％，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％計(jì)征（外籍個人免征）。
教育費(fèi)附加：按3% 的征收率計(jì)征（外籍個人免征）。
地方教育附加：按1% 的征收率計(jì)征。
城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。
個人所得稅方面
據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)（含房產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓所得必須繳納相應(yīng)的個人所得稅。以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。由于二手房轉(zhuǎn)讓中，納稅人通常無法提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及證明其轉(zhuǎn)讓個人住房的合理費(fèi)用憑證等，同時，納稅人提交、稅務(wù)機(jī)關(guān)審核這些憑證，也將是一個復(fù)雜、繁瑣的過程。
對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。
印花稅方面
目前對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。但如果個人買賣的是非住房的話，買賣雙方按合同金額的萬分之五繳納印花稅。
土地增值稅
目前對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。如果個人買賣的是非住房的話，有增值但不符合減免稅條件的，按收入全額征收0.5%的土地增值稅。
減免條件是一是房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的；二是房產(chǎn)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。上述社會團(tuán)體是指中國青少年發(fā)展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災(zāi)委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯(lián)合會、全國老年基金會、老區(qū)促進(jìn)會以及經(jīng)民政部門批準(zhǔn)成立的其他非營利的公益性組織。
契稅
�。�1）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
�。�2）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。