個(gè)人出售回遷房的購房時(shí)間、原值如何確定

　　【問題】

　　個(gè)人出售回遷房的購房時(shí)間、原值如何確定？可否以拆遷協(xié)議上確定的金額作為營業(yè)稅扣除依據(jù)？

　　【解答】

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）規(guī)定，納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

　　《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條第一項(xiàng)規(guī)定，支付給境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，且該單位或者個(gè)人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個(gè)人開具的發(fā)票為合法有效憑證。

　　按照上述規(guī)定，納稅人以實(shí)物回遷方式取得的房屋，如果不能提供取得房屋時(shí)的發(fā)票，就不能以拆遷協(xié)議或其他資料上確定的金額作為營業(yè)稅扣除依據(jù)。