出租收入是否一次性繳納營(yíng)業(yè)稅

　　【問題】

　　我公司出租建筑物給承租人作寫字樓和酒店等，合同規(guī)定每個(gè)季度或者每月承租人支付租金給我公司，我公司按合同規(guī)定確認(rèn)收入。有些承租人一次預(yù)交一年甚至二年的租金給我公司，我公司將承租人預(yù)交的租金作為預(yù)收款項(xiàng)，按合同規(guī)定確認(rèn)收入（如果按季度收款，則每季度應(yīng)收款額/3作為月收入）并按收入交納營(yíng)業(yè)稅。但是稅務(wù)局要求按照我公司收取的全部預(yù)收款一次交納營(yíng)業(yè)稅。請(qǐng)問，稅務(wù)局的做法是否正確？

　　【解答】

　　根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五條規(guī)定：“納稅人提供建筑業(yè)或租賃業(yè)勞務(wù)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。”鑒于你公司已簽訂租賃合同，因此預(yù)收的租金符合預(yù)收款項(xiàng)定義，應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述規(guī)定確認(rèn)營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)的發(fā)生，所以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局要求你公司將收取的預(yù)收款一次性納營(yíng)業(yè)稅是正確的。