預收房租租金如何確認

　　【問題】

　　我公司采用經(jīng)營租賃方式出租多處寫字樓，我公司負擔水、電、暖和管理費用，租期二年，租金提前一次性收取。請問按照稅法規(guī)定如何確認企業(yè)所得稅納稅義務發(fā)生時間？

　　【解答】

　　《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號）規(guī)定：

　　一、關于租金收入確認問題

　　根據(jù)《企業(yè)所得稅實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關年度收入。

　　可見，企業(yè)出租寫字樓，租賃期跨年度，租金提前一次性收取，租金收入可分年度均勻計賬。