【問題】
我公司租賃100畝土地，期限50年，租金100萬，一次性支付租金，現(xiàn)將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租出去，收到租金150萬，我公司能否按50萬繳納營業(yè)稅。我的依據(jù)是財稅[2003]16號文：（二十）單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。請問是否合理？
【解答】
根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令540號）規(guī)定：
“第五條 納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。但是，下列情形除外：
（一）納稅人將承攬的運輸業(yè)務(wù)分給其他單位或者個人的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位或者個人的運輸費用后的余額為營業(yè)額；
�。ǘ┘{稅人從事旅游業(yè)務(wù)的，以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅游者支付給其他單位或者個人的住宿費、餐費、交通費、旅游景點門票和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費后的余額為營業(yè)額；
�。ㄈ┘{稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營業(yè)額；
（四）外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業(yè)務(wù)，以賣出價減去買入價后的余額為營業(yè)額；
（五）國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他情形。”
財稅[2003]16號文第三條第二十款是指轉(zhuǎn)讓其受讓或抵債的土地使用權(quán)，可以差額繳納營業(yè)額。您租賃土地再轉(zhuǎn)租，不屬于營業(yè)稅法規(guī)差額納稅的范圍，應(yīng)按收取的全部價款和價外費用的5％，計算繳納“租賃業(yè)”營業(yè)稅，同時計繳隨營業(yè)稅附征的附加稅費。