【問題】
如果一次性取得三年的租金收入，那么租金收入是在取得時一次性全部確認收入還是分三年確認收入？營業(yè)稅及房產(chǎn)稅是取得時一次性繳納還是分次繳納？
【解答】
營業(yè)稅：納稅人提供建筑業(yè)或者租賃業(yè)勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。
房產(chǎn)稅：按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
收入確認：企業(yè)所得稅實施條例第十九條：企業(yè)所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。說白了，是收付實現(xiàn)制，而不是權(quán)責發(fā)生制。一次收三年的，于收到當時一次性確認收入交所得稅，會計可以分期，形成時間性差異。
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