實(shí)務(wù)課程:真賬實(shí)訓(xùn)納稅實(shí)訓(xùn)招生方案免費(fèi)試聽 初當(dāng)會(huì)計(jì)崗位認(rèn)知會(huì)計(jì)基礎(chǔ)財(cái)務(wù)報(bào)表會(huì)計(jì)電算化

 綜合輔導(dǎo):會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)行業(yè)會(huì)計(jì)管理會(huì)計(jì)審計(jì)業(yè)務(wù) 初當(dāng)出納崗位認(rèn)知現(xiàn)金管理報(bào)銷核算圖表學(xué)會(huì)計(jì)

您的位置:首頁>實(shí)務(wù)操作>熱點(diǎn)實(shí)務(wù)> 正文

受托代建房產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算舉例

2010-1-11 14:39 讀者上傳 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  【問題】

  受托方符合代建規(guī)定的條件,受托方是否核算收入和成本?如果需要核算,代建房收入與成本是否同價(jià)?受托方的“開發(fā)成本-代建房”結(jié)轉(zhuǎn)到“經(jīng)營(yíng)成本—代建房結(jié)算成本”后,轉(zhuǎn)給委托方房產(chǎn)時(shí),依據(jù)什么憑據(jù)轉(zhuǎn)出?

  【解答】

  受托方符合代建房規(guī)定的條件,則其所取得的發(fā)票均是委托方名義的發(fā)票,當(dāng)然由此形成的成本費(fèi)用實(shí)質(zhì)上是在為委托方進(jìn)行代為結(jié)算管理,與其本身的開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)毫無關(guān)系,受托方無需核算該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入和經(jīng)營(yíng)成本,也就不存在代建房收入與成本同價(jià)的疑問,但是根據(jù)合同約定,其收取委托方的代建房手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收入核算,為此發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)作為期間費(fèi)用核算。

  由于受托方是代建行為,在科目設(shè)置上,其在“開發(fā)成本——代建房”歸集的成本費(fèi)用建造完工后應(yīng)轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——代建房”科目與委托方進(jìn)行結(jié)算。如果受托方僅是收取管理費(fèi),且不墊付資金,所有的房產(chǎn)建造成本由委托方自行負(fù)責(zé),則受托方不需要負(fù)擔(dān)房產(chǎn)造價(jià)成本的結(jié)轉(zhuǎn),僅就其收取的管理費(fèi)收入確認(rèn)收入,計(jì)征營(yíng)業(yè)稅,其在“開發(fā)產(chǎn)品——代建房”歸集的成本費(fèi)用轉(zhuǎn)入“其他應(yīng)收款——委托方”即可。

責(zé)任編輯:zoe
發(fā)表評(píng)論/我要糾錯(cuò)