【問題】
公司一次性交款購買了辦公用房，入住時間先于辦理房產證時間。請問是應該依照產證的日期來入賬，還可以根據(jù)購產發(fā)票的日期來入賬？
【解答】
《企業(yè)會計制度》和《企業(yè)會計準則（2006）》中都未明確對固定資產的入賬時點做出具體、明確的規(guī)定，而是采用了“達到預定可使用狀態(tài)”這樣的彈性標準。如《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》（以下簡稱固定資產準則）規(guī)定，“外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務費等。”“購買固定資產的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質的，固定資產的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按照《企業(yè)會計準則第17 號——借款費用》應予資本化的以外，應當在信用期間內計入當期損益。”固定資產準則應用指南規(guī)定：“已達到預定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產，應當按照估計價值確定其成本，并計提折舊；待辦理竣工決算后，再按實際成本調整原來的暫估價值，但不需要調整原已計提的折舊額。”
結合上述規(guī)定精神，分析固定資產準則中固定資產確認標準，即：
①與該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)；
②該固定資產的成本能夠可靠地計量。
我們可以判斷，無論是一次性交款，還是分期付款或者按揭買房，只要按照購房合同（協(xié)議）約定，買方拿到了鑰匙（或者按規(guī)定應該拿到鑰匙，即取得了相關權利），并且已經可以實際入住，即可確認固定資產，并以此作為計提折舊的起始時點（即當月增加固定資產）。如果還需要裝修的，應考慮是將裝修單獨核算，還是作為房屋整體來核算。
通常，協(xié)議約定可以交鑰匙時賣方即應該開票，不過實踐中可能有延遲，而是否取得發(fā)也不作為固定資產是否入賬的惟一標準。至于房產證的辦理，通常也不能作為會計上判斷固定資產應否入賬的直接依據(jù)。