【問】公司一次性交款購買了辦公用房，入住后很久才辦理房產(chǎn)證。請問是應(yīng)該依照房產(chǎn)證的日期來入賬，還是根據(jù)購產(chǎn)發(fā)票的日期來入賬？
【解答】《企業(yè)會計制度》和《企業(yè)會計準則（2006）》中都未對固定資產(chǎn)的入賬時點做出具體、明確的規(guī)定，而是采用了“達到預(yù)定可使用狀態(tài)”這樣的彈性標準，由企業(yè)自行判斷。如《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》（下稱“固定資產(chǎn)準則”）規(guī)定，“外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務(wù)費等。”“購買固定資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，固定資產(chǎn)的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按照《企業(yè)會計準則第17號——借款費用》應(yīng)予資本化的以外，應(yīng)當在信用期間內(nèi)計入當期損益。”固定資產(chǎn)準則應(yīng)用指南規(guī)定：“已達到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，應(yīng)當按照估計價值確定其成本，并計提折舊；待辦理竣工決算后，再按實際成本調(diào)整原來的暫估價值，但不需要調(diào)整原已計提的折舊額。”結(jié)合上述規(guī)定，分析固定資產(chǎn)準則中固定資產(chǎn)確認標準，即：與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
我們可以判斷，無論是一次性交款，還是分期付款或者按揭買房，只要按照購房合同（協(xié)議）約定，買方拿到了鑰匙，并且已經(jīng)可以實際入住，即可確認固定資產(chǎn)，并以此作為計提折舊的起算時點（即當月增加固定資產(chǎn)）。如果還需要裝修的，應(yīng)考慮是將裝修單獨核算，還是作為房屋整體來核算。
通常，協(xié)議約定可以交鑰匙時賣方即應(yīng)開票，不過實踐中可能有延遲，但是否取得發(fā)票也不作為固定資產(chǎn)能否入賬的唯一標準。至于房產(chǎn)證的辦理，通常也不能作為會計上判斷固定資產(chǎn)應(yīng)否入賬的直接依據(jù)。