公司租用集體土地的稅務問題

　　【問】內地某企業(yè)與一港企共同投資在北京成立了合作企業(yè)A公司，A公司用地為租用當?shù)丶�體土地。并在此土地上以自有資金新建了廠房等，請問A公司是否需要繳納土地使用稅和房產稅？

　　【解答】按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，在城市、縣城，建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅》的納稅人，應當依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。《財政部、國家稅務總局關于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]56號）進一步規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征說范圍內實際使用應稅集體建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續(xù)的，由實際使用土地的單位和個人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。按照相關稅法精神，所謂實際使用土地的單位和個人應該包括以無償使用、有償使用等方式占用集體土地并在土地上進行生產經(jīng)營的單位和個人。所以，A公司所租賃集體土地如果符合上述規(guī)定，就應該按稅法規(guī)定繳納土地使用稅，如果不符合就不需要繳納（但前提要符合國家其他相關法律法規(guī)的規(guī)定）。

　　按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產稅由產權所有人繳納。按此精神分析，如果A公司的情況按規(guī)定要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，則相應要對房產繳納房產稅。如果相反，就同樣不需要繳納房產稅。