投資性房地產的處置的核算

　　當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。

　　1.處置成本模式計量的投資性房地產——兩筆分錄

　　處置時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記“投資性房地產”科目，按其差額，借記“其他業(yè)務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。

　　（1）將收到的款項記入“其他業(yè)務收入”；

　�。�2）將賬面價值轉入“其他業(yè)務成本”。

　　2.處置公允價值模式計量的投資性房地產——四筆分錄

　　處置時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產（成本）”科目、貸記或借記“投資性房地產（公允價值變動）”科目；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產在轉換日計入資本公積的金額，借記“資本公積——其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務成本”科目。

　�。�1）將收到的款項計入其他業(yè)務收入；

　�。�2）將賬面價值轉入其他業(yè)務成本；

　　（3）將公允價值變動損益科目的金額轉入到其他業(yè)務收入；

　　（4）將轉換日計入資本公積的金額轉入其他業(yè)務成本。