城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、其他企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體經(jīng)營者和其他個(gè)人。不包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍人員。
城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。其中：
①城市的征稅范圍包括市區(qū)和郊區(qū)；
�、诳h城的征稅范圍為縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；
�、劢ㄖ奇�(zhèn)的征稅范圍由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局提出方案，報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府批準(zhǔn)以后執(zhí)行，并報(bào)國家稅務(wù)總局備案；
�、芄さV區(qū)為工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但是尚未設(shè)鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。
應(yīng)稅土地包括規(guī)定的征稅范圍內(nèi)屬于國家所有和集體所有的土地。
城鎮(zhèn)土地使用稅一般由土地使用權(quán)擁有者繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實(shí)際使用人納稅。土地使用權(quán)沒有確定或者權(quán)屬糾紛沒有解決的，由實(shí)際使用人納稅。土地使用權(quán)共有的，由共有各方按照其實(shí)際使用土地的面積分別納稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。按照規(guī)定的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)納稅額。
納稅人實(shí)際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但是納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。沒有核發(fā)土地使用證書的，納稅人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)申報(bào)使用土地面積。待土地面積測定后，按測定的面積進(jìn)行調(diào)整。
應(yīng)納稅額計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額＝納稅人實(shí)際占用的土地面積×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)
城鎮(zhèn)土地使用稅一般應(yīng)當(dāng)向土地所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。納稅人使用的土地屬于不同省（自治區(qū)、直轄市）管轄范圍的，應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。在同一省（自治區(qū)、直轄市）管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，由當(dāng)?shù)厥〖?jí)地方稅務(wù)局確定納稅地點(diǎn)。
使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
國家稅務(wù)總局對(duì)內(nèi)資企業(yè)沒有明確規(guī)定。對(duì)外資企業(yè)作了具體規(guī)定。國稅函[2003]115號(hào)文件規(guī)定；
一、企業(yè)取得搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入，凡搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)（以下稱重置固定資產(chǎn)）的，應(yīng)將上述搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額，沖減企業(yè)重置固定資產(chǎn)的原價(jià)。
二、企業(yè)取得搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入，凡搬遷后不再重置與搬遷前相同或類似性質(zhì)和用途的固定資產(chǎn)的，根據(jù)《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則》第四十四條的規(guī)定，應(yīng)將上述搬遷補(bǔ)償費(fèi)收入加各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值及處置費(fèi)用后的余額，計(jì)入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。