一、售后租回交易的會計處理原則
�。�1）售后租回交易形成融資租賃
賣方（承租人）出售資產(chǎn)時，不確認收益。
未實現(xiàn)售后租回損益＝售價-資產(chǎn)賬面價值
未實現(xiàn)售后租回損益的分攤：按該項租賃資產(chǎn)的折舊進度進行分攤，即按與該項租賃資產(chǎn)所采用的折舊率相同的比例進行分攤，調(diào)整各期的折舊費用。
�。�2）售后租回交易形成經(jīng)營租賃
①有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達成的，銷售的商品按照售價確認收入，并按照賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)成本。銷售的固定資產(chǎn)按照售價和固定資產(chǎn)賬面價值之間差額確認營業(yè)外支出。
�、跊]有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達成的：
·售價低于公允價值的，應確認當期損益，如果損失將由低于市價的未來租賃付款額補償?shù)�，應將其遞延，并按租賃付款比例分攤于預計的資產(chǎn)使用期限內(nèi)。
·售價高于公允價值的，其高出公允價值的部分應予遞延，并在預計的資產(chǎn)使用期限內(nèi)攤銷。售后租回資產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額確認為當期損益。
二、售后租回交易的具體會計處理
1.出售資產(chǎn)
�。�1）出售資產(chǎn)時
借：累計折舊
固定資產(chǎn)減值準備
固定資產(chǎn)清理
貸：固定資產(chǎn)
�。�2）收到出售資產(chǎn)價款時
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
（貸或借）：遞延收益――未實現(xiàn)售后租回損益
2.租回資產(chǎn)
�。�1）租回資產(chǎn)形成一項融資租賃
�、僮饣刭Y產(chǎn)時：
借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)
未確認融資費用
貸：長期應付款——應付融資租賃款
②租回資產(chǎn)以后各期：
·支付租金：
借：長期應付款——應付融資租賃款
貸：銀行存款
·分攤未確認融資費用：
借：財務費用
貸：未確認融資費用
·計提折舊：
借：管理費用或制造費用等
貸：累計折舊
·分攤未實現(xiàn)售后租回損益：
借（或貸）：遞延收益――未實現(xiàn)售后租回損益
貸（或借）：管理費用或制造費用等
�。�2）租回資產(chǎn)形成一項經(jīng)營租賃
①租回資產(chǎn)時——不用賬務處理，只需作備查登記。
�、谧饣刭Y產(chǎn)以后各期
�、壑Ц蹲饨饡r：
借：管理費用或制造費用等
貸：銀行存款
④分攤未實現(xiàn)售后租回損益：
借（或貸）：遞延收益――未實現(xiàn)售后租回損益
貸（或借）：管理費用或制造費用等