第一章　總則

　　第二章　拆遷管理

　　第三章　拆遷補(bǔ)償和安置

　　第四章　罰則

　　第五章　附則

　　第一章　總則

　　第一條　為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本規(guī)定。

　　第三條　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊城改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

　　第四條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　本規(guī)定所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

　　本規(guī)定所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

　　第五條　三亞市國(guó)土資源局是本市城市房屋拆遷管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房屋拆遷管理部門(mén)），對(duì)本市的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

　　第二章　拆遷管理

　　第六條　拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施房屋拆遷。

　　第七條　申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位，須向市房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

　　（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　　（三）國(guó)有土地使用批準(zhǔn)有關(guān)文件；

　?。ㄋ模┎疬w計(jì)劃和拆遷方案；

　?。ㄎ澹┍臼修k理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

　　本條第（四）項(xiàng)中的拆遷方案，包括擬拆遷范圍、拆遷房屋的基本情況、拆遷期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋情況以及參加房屋拆遷的工作人員名單。

　　第八條　市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到房屋拆遷申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，并按規(guī)定收取拆遷管理費(fèi)。

　　第九條　市房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

　　第十條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷，不得擅自擴(kuò)大拆遷范圍。

　　需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前向市房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)；市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

　　第十一條　拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的房屋拆遷單位實(shí)施拆遷。

　　市房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

　　拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的房屋拆遷單位出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)備案。

　　被委托的房屋拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。被委托的房屋拆遷單位實(shí)施拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示委托書(shū)。被委托的房屋拆遷單位按其實(shí)施的拆遷勞務(wù)收取拆遷服務(wù)費(fèi)。

　　本規(guī)定所稱(chēng)房屋拆遷單位，是指依法取得拆遷資格證書(shū)，接受拆遷人委托，對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。

　　第十二條　市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的人員進(jìn)行業(yè)務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)和考核，并依照建設(shè)部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》加強(qiáng)對(duì)拆遷單位、拆遷工作人員的監(jiān)督管理。

　　第十三條　拆遷范圍確定公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

　?。ㄒ唬┬陆?、擴(kuò)建、改建房屋；

　?。ǘ└淖兎课莺屯恋赜猛荆?/p>

　?。ㄈ┳赓U房屋。

　　市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第十四條　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

　?。ㄒ唬┍徊疬w房屋的建筑面積；

　　（二）貨幣補(bǔ)償金額；

　?。ㄈ┭a(bǔ)償安置方式；

　?。ㄋ模┌徇w期限；

　?。ㄎ澹┊?dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

　　實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的面積、地點(diǎn)、層次、價(jià)值金額和差價(jià)等事項(xiàng)。

　　拆遷期限屆滿(mǎn)后15日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議各1份交由市房屋拆遷管理部門(mén)備案。

　　第十五條　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

　　第十六條　拆遷人與被拆遷人經(jīng)多次協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由市房屋拆遷管理部門(mén)裁決。市房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由市人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

　　當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照裁決已向被拆遷人提供貨幣補(bǔ)償資金或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)房屋的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

　　第十七條　被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由市房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷所發(fā)生的費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

　　由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)提前通知拆遷當(dāng)事人。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證部門(mén)辦理證據(jù)保全。

　　第十八條　被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，負(fù)責(zé)將房屋使用人遷出。房屋使用人逾期未遷出的，視同被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷。

　　第十九條　拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

　?。ㄒ唬┎脹Q申請(qǐng)書(shū)；

　?。ǘ┓ǘù砣说纳矸葑C明；

　?。ㄈ┍徊疬w房屋權(quán)屬證明材料或產(chǎn)權(quán)調(diào)查情況說(shuō)明；

　?。ㄋ模┍徊疬w房屋的評(píng)估報(bào)告；

　　（五）對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；

　?。┥暾?qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；

　?。ㄆ撸┢渌c裁決有關(guān)的資料。

　　第二十條　被拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

　　（一）裁決申請(qǐng)書(shū)；

　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；

　　（三）被拆遷房屋的權(quán)屬證明；

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料；

　?。ㄎ澹┓课莶疬w管理部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。

　　第二十一條　市政建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷房屋及其附屬物的，按照先拆遷騰地后處理糾紛的原則辦理。被拆遷人、房屋承租人及其上級(jí)主管單位必須服從城市建設(shè)需要，按期搬遷，保證建設(shè)項(xiàng)目按時(shí)開(kāi)工。

　　本規(guī)定所稱(chēng)市政建設(shè)項(xiàng)目，是指經(jīng)國(guó)家和省、市政府投資或批準(zhǔn)建設(shè)的道路、橋梁、河堤、排水（污水）設(shè)施、公廁、垃圾處理設(shè)施、綠地（含廣場(chǎng)）等項(xiàng)目。

　　第二十二條　拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或參照本規(guī)定辦理。

　　第二十三條　被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，拆遷人可以按其房屋貨幣補(bǔ)償金額的10%獎(jiǎng)勵(lì)給被拆遷人。

　　積極配合工作人員進(jìn)行登記丈量，按時(shí)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并按規(guī)定期限完成搬遷的，拆遷人可以按其房屋貨幣補(bǔ)償金額的10%獎(jiǎng)勵(lì)給被拆遷人。

　　第二十四條　尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆遷管理部門(mén)同意后辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)后，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

　　因其他情形引起拆遷人在拆遷期限內(nèi)發(fā)生變更的，均按本條規(guī)定處理。

　　第二十五條　拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

　　第二十六條　市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全房屋拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。

　　拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)建立房屋拆遷檔案，并接受市房屋拆遷管理部門(mén)的監(jiān)督和檢查。

　　第三章　拆遷補(bǔ)償和安置

　　第二十七條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

　　拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　第二十八條　拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

　　第二十九條　貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房屋的區(qū)位、用途等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)（指每平方米建筑面積的價(jià)格）和房屋的建筑面積確定。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)由區(qū)位單價(jià)和房屋重置單價(jià)兩部分組成。區(qū)位的劃定與區(qū)位單價(jià)（指導(dǎo)價(jià)）由市人民政府根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)確定；房屋重置單價(jià)（指導(dǎo)價(jià)）由市人民政府公布的基準(zhǔn)單價(jià)結(jié)合房屋的結(jié)構(gòu)、成新、用途等因素確定。

　　房屋的建筑面積以土地房屋權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證的記載為準(zhǔn)，尚未辦理土地房屋權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證的，以工作人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定實(shí)地丈量為準(zhǔn)。

　　房屋貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式為：房屋貨幣補(bǔ)償金額=[房屋基準(zhǔn)單價(jià)×房屋成新調(diào)整系數(shù)+裝飾補(bǔ)償單價(jià)+區(qū)位基準(zhǔn)單價(jià)×相應(yīng)調(diào)整系數(shù)×容積率調(diào)整系數(shù)]×房屋建筑面積×（1+獎(jiǎng)勵(lì)比例）。

　　第三十條　區(qū)位單價(jià)和房屋重置單價(jià)以及單項(xiàng)材料補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、各種補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等由市人民政府根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格定期調(diào)整公布。

　　第三十一條　拆遷當(dāng)事人以市人民政府定期公布的區(qū)位單價(jià)和房屋重置單價(jià)為基數(shù)進(jìn)行協(xié)商并簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。

　　拆遷當(dāng)事人以市人民政府定期公布的區(qū)位單價(jià)和房屋重置單價(jià)為基數(shù)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，可以委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　第三十二條　市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)公布具有房屋拆遷評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。具有房屋拆遷評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)受委托對(duì)房屋拆遷進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)備案。

　　第三十三條　拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公平、透明，可在市房屋拆遷管理部門(mén)的主持下由3至7名被拆遷人代表投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式從市房屋拆遷管理部門(mén)公布的2至3家評(píng)估機(jī)構(gòu)中確定。

　　房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

　　第三十四條　房屋拆遷評(píng)估由拆遷當(dāng)事人委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并在評(píng)估委托合同簽訂后的15日內(nèi)完成。

　　拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在被告知評(píng)估結(jié)果之日起5日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，或直接報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)后自行委托一家具有房屋拆遷評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估一次。評(píng)估費(fèi)用由委托方支付。

　　另行委托評(píng)估的結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果差異未超出±5%范圍的，以原評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。

　　拆遷當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評(píng)估的結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果差異超出±5%且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

　　市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。

　　第三十五條　實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第二十九條之規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)值，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，多還少補(bǔ)。

　　拆遷人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和本市公共建筑設(shè)施配套要求。

　　第三十六條　拆遷公益事業(yè)房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

　　第三十七條　拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)審批同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證部門(mén)辦理證據(jù)保全。

　　第三十八條　拆遷已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律就其所擔(dān)保債權(quán)問(wèn)題進(jìn)行充分協(xié)商。

　　抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)所達(dá)成的協(xié)議給予貨幣補(bǔ)償或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換；抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并將貨幣補(bǔ)償金額向市房屋拆遷管理部門(mén)辦理提存。

　　第三十九條　拆遷人支付貨幣補(bǔ)償款和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在被拆遷人搬離原址后一個(gè)月內(nèi)一次性支付。被拆遷人支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在拆遷人交付安置房屋時(shí)，一次性支付。

　　經(jīng)拆遷裁決的，支付貨幣補(bǔ)償款或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間，參照上述規(guī)定確定。

　　第四十條　拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議經(jīng)市房屋拆遷管理部門(mén)裁決后，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，且又拒絕受領(lǐng)貨幣補(bǔ)償款的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門(mén)辦理提存。

　　第四十一條　拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行補(bǔ)償安置后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的有關(guān)房產(chǎn)憑證交給拆遷人，由拆遷人移送房地產(chǎn)登記管理部門(mén)予以注銷(xiāo)。

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的土地房屋權(quán)證由拆遷人在六個(gè)月內(nèi)根據(jù)要求統(tǒng)一辦理。被拆遷房屋已辦理土地房屋權(quán)證的，辦理其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的土地房屋權(quán)證的費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)；被拆遷房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證的，辦理其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的土地房屋權(quán)證的費(fèi)用由被拆遷人與拆遷人商定。

　　第四十二條　拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市人民政府定期調(diào)整公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　第四十三條　拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行臨時(shí)過(guò)渡安置的，在過(guò)渡期限內(nèi)，由被拆遷人自行安排住宿。拆遷人應(yīng)當(dāng)給被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　臨時(shí)過(guò)渡期限由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，一般不超過(guò)18個(gè)月。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　第四十四條　因拆遷有正式營(yíng)業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)廠(chǎng)房造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤(rùn)額按月予以補(bǔ)償。補(bǔ)償期限最長(zhǎng)不得超過(guò)18個(gè)月。利潤(rùn)的計(jì)算以稅務(wù)部門(mén)核準(zhǔn)的納稅申報(bào)為準(zhǔn)。

　　生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施的拆除、搬遷、安裝，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用商定。

　　第四十五條　因拆遷商業(yè)用房造成不能營(yíng)業(yè)的，根據(jù)停業(yè)前3個(gè)月平均月?tīng)I(yíng)業(yè)額的8%按月給予補(bǔ)償。補(bǔ)償期限最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。營(yíng)業(yè)額以稅務(wù)部門(mén)核準(zhǔn)的納稅申報(bào)為準(zhǔn)。

　　第四章　罰則

　　第四十六條　拆遷人違反本規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十四條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已拆遷房屋建筑面積每平米20元以上50元以下的罰款。

　　第四十七條　拆遷人違反本規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十五條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金總額1%以上3%以下的罰款。

　　第四十八條　房屋拆遷補(bǔ)償安置資金未按照本規(guī)定第七條的規(guī)定到位的，由市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令拆遷人停止拆遷，并限期提供補(bǔ)償安置資金到位證明，拆遷人逾期仍未能提供補(bǔ)償安置資金到位證明的，由市房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證。

　　第四十九條　拆遷人違反本規(guī)定，有下列行為之一的，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十六條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金總額3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證：

　　（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；

　?。ǘ┪胁痪哂胁疬w資格的房屋拆遷單位實(shí)施拆遷的；

　　（三）擅自延長(zhǎng)拆遷期限的；

　　第五十條　對(duì)有下列行為之一的評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員，依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案：

　?。ㄒ唬┏鼍卟粚?shí)評(píng)估報(bào)告的；

　?。ǘ┡c拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；

　　（三）允許他人借用自己名義從事拆遷評(píng)估活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的；

　?。ㄋ模┒啻伪簧暾?qǐng)技術(shù)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問(wèn)題的；

　?。ㄎ澹┻`反國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的；

　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五十一條　接受委托的房屋拆遷單位違反本規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十七條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。

　　第五十二條　辱罵、毆打市房屋拆遷管理部門(mén)或房屋拆遷單位工作人員，阻礙房屋拆遷管理部門(mén)工作人員執(zhí)行公務(wù)以及拒絕、阻撓拆遷工作的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十三條　市房屋拆遷管理部門(mén)違反本規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，或核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五章　附則

　　第五十四條　在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第五十五條　本規(guī)定由三亞市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

　　第五十六條　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1993年3月18日三亞市人民政府發(fā)布的《三亞市房屋拆遷管理暫行規(guī)定》（市府[1993]53號(hào)）及《三亞市人民政府關(guān)于各類(lèi)房屋拆遷作價(jià)補(bǔ)償優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)充規(guī)定的通知》（三府[2001]113號(hào)）同時(shí)廢止。