國務(wù)院有關(guān)部門、直屬機(jī)構(gòu)、中央企業(yè)集團(tuán)，各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）：

　　根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號(hào)），國家從1998年下半年開始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，具體時(shí)間、步驟由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。停止住房實(shí)物分配后，新建經(jīng)濟(jì)適用住房原則上只售不租。為了確保企業(yè)住房制度改革的順利進(jìn)行，現(xiàn)就企業(yè)住房制度改革中的有關(guān)財(cái)務(wù)處理問題通知如下：

　　一、企業(yè)出售現(xiàn)住公房，要嚴(yán)格按照國家統(tǒng)一規(guī)定核定出售價(jià)格，不得擅自低價(jià)出售住房，并按人（戶）分設(shè)備查簿進(jìn)行輔助登記，長期保存。

　　企業(yè)出售現(xiàn)住公房所取得的貨幣資金，仍按原來有關(guān)住房出售收入的規(guī)定管理，保證件房制度改革的資金需要。

　　企業(yè)住房出售后，根據(jù)當(dāng)?shù)胤扛牟块T批準(zhǔn)售房方案的具體文件和收款憑證轉(zhuǎn)銷有關(guān)資產(chǎn)賬戶。對(duì)轉(zhuǎn)銷部分的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，相應(yīng)停止計(jì)提折舊或攤銷。

　　二、從本通知施行之日起，企業(yè)不再實(shí)行住房基金和住房周轉(zhuǎn)金管理制度。企業(yè)出售住房，包括出售住房使用權(quán)和全部及部分產(chǎn)權(quán)，其出售收入扣減按規(guī)定提取住宅共用部位、公用設(shè)施維修基金以及住房賬面凈值和清理費(fèi)用后的差額，計(jì)入企業(yè)營業(yè)外收入（支出）。

　　對(duì)于擁有部分產(chǎn)權(quán)的職工出售、出租住房取得的收入，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金、按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)等后，按企業(yè)和職工擁有的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。企業(yè)應(yīng)分得的出售、出租收入，計(jì)入營業(yè)外收入。

　　職工將住房再次出售后，企業(yè)按規(guī)定收到返還的相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款和所得收益，計(jì)入營業(yè)外收入。

　　三、取消住房周轉(zhuǎn)金管理制度后，企業(yè)現(xiàn)有住房周轉(zhuǎn)金余額做調(diào)整期初末分配利潤處理。由此造成期初本分配利潤的負(fù)數(shù)，年終經(jīng)過注冊(cè)會(huì)計(jì)師和會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒證后，報(bào)經(jīng)主管財(cái)政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，依次以下述資金彌補(bǔ)：公益金、盈余公積金、資本公積金以及以后年度實(shí)現(xiàn)的凈利潤；由此造成期初未分配利潤的正數(shù)，按正常的利潤分配制度執(zhí)行。

　　四、企業(yè)要按照當(dāng)?shù)卣慕y(tǒng)一部署進(jìn)行租金的改革，提租幅度和住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)厥校h）級(jí)以上人民政府的規(guī)定執(zhí)行。

　　對(duì)住房在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的低收入職工家庭，符合當(dāng)?shù)厥校h）級(jí)以上人民政府規(guī)定的租金補(bǔ)助條件的，企業(yè)可適當(dāng)給予困難補(bǔ)助。

　　企業(yè)按規(guī)定向職工提供的住房提租補(bǔ)貼和住房困難補(bǔ)助，在企業(yè)成本（費(fèi)用）中列支。

　　五、企業(yè)按規(guī)定發(fā)給1998年12月31日以前參加工作的無房老職工的一次性住房補(bǔ)貼資金，調(diào)整年初未分配利潤，并在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)予以扣除。由此造成期初未分配利潤的負(fù)數(shù)，按照本通知第三條處理。

　　企業(yè)按月發(fā)給無房老職工和1999年1月1日以后參加工作的新職工的住房補(bǔ)貼資金，計(jì)入成本（費(fèi)用）；按規(guī)定補(bǔ)發(fā)1999年度的住房補(bǔ)貼資金，應(yīng)作調(diào)整以前年度損益處理。企業(yè)對(duì)應(yīng)發(fā)未發(fā)給職工的住房補(bǔ)貼資金，應(yīng)作為代管資金，按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)住房制度改革的規(guī)定單獨(dú)管理。

　　六、取消住房基金和住房周轉(zhuǎn)金制度后，企業(yè)自營和委托代管住房的租金收入，計(jì)入企業(yè)其他業(yè)務(wù)收入。企業(yè)發(fā)生的用于未出售住房的維修、管理費(fèi)用以及按國家規(guī)定用于房改方面的其他費(fèi)用性支出，計(jì)入企業(yè)其他業(yè)務(wù)支出。

　　對(duì)已出售住房的共用設(shè)備、公共設(shè)施維修基金，企業(yè)要轉(zhuǎn)由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)代為管理，其財(cái)務(wù)收支不應(yīng)納入企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營核算。

　　七、取消住房基金和住房周轉(zhuǎn)金制度后，企業(yè)不得再為職工購建住房籌集資金。對(duì)收取的住房租賃保證金以及符會(huì)集資建房和合作建房條件向職工收取的建房款，作為負(fù)債管理。以集資或合作方式修建的住房，職工在補(bǔ)交土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)之前，僅擁有使用權(quán)；企業(yè)對(duì)職工以集資或合作方式修建的住房，按代管資產(chǎn)管理。

　　八、企業(yè)根據(jù)國家規(guī)定，按工資總額的一定比例為本企業(yè)職工繳納的住房公積金，計(jì)入成本（費(fèi)用），并不得超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的繳交比例。繳納住房公積金的本企業(yè)職工包括人事關(guān)系和工資關(guān)系均在本企業(yè)的固定職工、勞動(dòng)合同制職工。

　　應(yīng)由個(gè)人繳納的住房公積金，由職工個(gè)人支付，不得由企業(yè)負(fù)擔(dān)。

　　九、各級(jí)財(cái)政部門要按照《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，加強(qiáng)監(jiān)督和檢查，做好企業(yè)房改中的財(cái)務(wù)管理工作，防止國有資產(chǎn)流失。

　　十、本通知從發(fā)布之日起施行，適用于國有及國有控股的非金融企業(yè)，其他非金融企業(yè)可以參照?qǐng)?zhí)行，金融企業(yè)有關(guān)規(guī)定另行制定。

　　十一、自本通知施行之日起，財(cái)政部《關(guān)于企業(yè)住房制度改革若干財(cái)務(wù)問題的規(guī)定》（財(cái)工字（[1995]18號(hào)）即予廢止。

　　財(cái)政部
2000年9月6日