各基層局：

　　為了加強(qiáng)土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）及其實(shí)施細(xì)則、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅［2006］21號(hào)）及其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)將土地增值稅有關(guān)問(wèn)題明確如下：

　　一、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征問(wèn)題

　?。ㄒ唬╆P(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房土地增值稅預(yù)征問(wèn)題

　　從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）開(kāi)發(fā)經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《經(jīng)濟(jì)適用住房土地增值稅預(yù)征確認(rèn)備案表》（見(jiàn)附件1）、經(jīng)濟(jì)適用住房的批準(zhǔn)文件及經(jīng)濟(jì)適用住房的明細(xì)資料（包括街號(hào)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、戶型、面積、價(jià)格或預(yù)計(jì)價(jià)格以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他資料），對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目中的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，免予預(yù)征土地增值稅。

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的土地增值稅管理，嚴(yán)格執(zhí)行備案制度，未按本通知規(guī)定備案的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)預(yù)征土地增值稅。

　　已報(bào)送《經(jīng)濟(jì)適用住房土地增值稅預(yù)征確認(rèn)備案表》的納稅人，如其實(shí)際轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)中有不符合普通標(biāo)準(zhǔn)住宅條件的，應(yīng)按規(guī)定預(yù)征土地增值稅。

　?。ǘ╆P(guān)于土地增值稅預(yù)征率

　　現(xiàn)將我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率予以調(diào)整，預(yù)征率應(yīng)當(dāng)區(qū)別不同房地產(chǎn)類別，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　　1、住宅的預(yù)征率為1%；

　　2、除住宅外其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)征率為2％。

　　上述“房地產(chǎn)類別”應(yīng)當(dāng)按照政府有關(guān)部門共同會(huì)簽的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃總平面圖》列明的項(xiàng)目類別進(jìn)行確認(rèn)。

　?。ㄈ╆P(guān)于土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的規(guī)定

　　我市土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)，按大連市人民政府確定并公布的“普通住房”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　目前，我市普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)按照《大連市地方稅務(wù)局 大連市財(cái)政局 大連市國(guó)土資源和房屋局轉(zhuǎn)發(fā)〈國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知〉的通知》（大地稅發(fā)［2005］91號(hào)）（見(jiàn)附件2）及《大連市人民政府關(guān)于公布2006年上半年大連市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》（大政發(fā)［2006］42號(hào)）（見(jiàn)附件3）規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干稅收政策問(wèn)題的通知》（大地稅發(fā)［2003］5號(hào)文件）中的關(guān)于“一般住宅”的相關(guān)規(guī)定廢止，已經(jīng)市局批準(zhǔn)免予預(yù)征土地增值稅的一般住宅項(xiàng)目，不做追溯調(diào)整。

　?。ㄋ模┟庥桀A(yù)征土地增值稅的相關(guān)規(guī)定

　　納稅人轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目，同時(shí)符合以下三項(xiàng)條件的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅免予預(yù)征認(rèn)定表》（見(jiàn)附件4），報(bào)市局進(jìn)行土地增值稅免予預(yù)征資格認(rèn)定后，可不再預(yù)征土地增值稅：

　　1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的已售建筑面積達(dá)到可售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅總建筑面積30％；

　　2、預(yù)計(jì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目20％；

　　3、納稅人已轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的收入已按時(shí)、足額預(yù)繳了土地增值稅。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)符合以下三項(xiàng)條件的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅免予預(yù)征認(rèn)定表》，報(bào)市局進(jìn)行土地增值稅免予預(yù)征資格認(rèn)定后，對(duì)該項(xiàng)目可不再預(yù)征土地增值稅：

　　1、該類房地產(chǎn)的已售建筑面積達(dá)到可售該類房地產(chǎn)總建筑面積50％；

　　2、預(yù)計(jì)該類房地產(chǎn)的增值額為負(fù)；

　　3、納稅人已轉(zhuǎn)讓該類房地產(chǎn)的收入已按時(shí)、足額預(yù)繳了土地增值稅。

　　本通知所述“可售建筑面積”為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總面積減除下列房產(chǎn)面積：

　?。?）納稅人自用并已取得房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)；

　?。?）按有關(guān)規(guī)定無(wú)償提供給有關(guān)部門或單位的房產(chǎn)，如物業(yè)管理用房、居委會(huì)用房等；

　?。?）按有關(guān)規(guī)定必須設(shè)置的公共配套設(shè)施用房，如變電所用房、消防設(shè)施用房等；

　?。?）按有關(guān)規(guī)定可以減除面積的其他房產(chǎn)。

　　二、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算問(wèn)題

　?。ㄒ唬╆P(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算程序

　　已竣工驗(yàn)收且全部轉(zhuǎn)讓完畢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，能夠提供該項(xiàng)目真實(shí)、合法、完整、清晰的收入、成本和費(fèi)用等各項(xiàng)資料的，納稅人可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出土地增值稅清算申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)同意對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行清算后，下達(dá)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算通知書(shū)》（見(jiàn)附件5）；

　　已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的建筑面積達(dá)到整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積85％以上的，對(duì)有可能造成稅款流失的，稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算通知書(shū)》，要求納稅人按已轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例，分?jǐn)傆?jì)算其已轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的扣除項(xiàng)目金額，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅清算。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算按以下程序進(jìn)行：

　　1、納稅人應(yīng)當(dāng)在收到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算通知書(shū)》之日起20日內(nèi)報(bào)送以下資料：

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算納稅申報(bào)表（見(jiàn)附件6）；

　?。?）取得土地使用權(quán)所支付金額的證明材料；

　　（3）銀行貸款合同及銀行貸款利息結(jié)算證明材料；

　?。?）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程決算報(bào)告；

　?。?）無(wú)償提供公共配套設(shè)施及無(wú)償提供給有關(guān)部門、單位房產(chǎn)的證明材料；

　?。?）扣除項(xiàng)目的其他說(shuō)明材料；

　?。?）預(yù)繳土地增值稅完稅憑證復(fù)印件；

　?。?）財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；

　?。?）稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。

　　2、稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)于收到納稅人報(bào)送的資料之日起30日內(nèi)審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算情況。土地增值稅清算審核結(jié)束后，稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書(shū)》（見(jiàn)附件7），應(yīng)予補(bǔ)、退稅的，辦理稅款補(bǔ)繳、退還手續(xù)。

　　3、稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書(shū)》前，納稅人取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的，仍應(yīng)按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅。

　　4、稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書(shū)》后，納稅人又取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入、發(fā)生成本、費(fèi)用的：

　?。?）土地增值稅清算時(shí)按本通知規(guī)定實(shí)行查賬征收的，納稅人應(yīng)當(dāng)于《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書(shū)》下達(dá)之日起，每季度終了后10日內(nèi)，填寫(xiě)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算納稅申報(bào)表》，到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)土地增值稅；

　?。?）土地增值稅清算時(shí)按本通知規(guī)定實(shí)行核定征收的，納稅人應(yīng)當(dāng)于《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書(shū)》下達(dá)之日起，每月終了后10日內(nèi)，按每月取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入乘以本通知規(guī)定的核定征收率，到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算相關(guān)工作要求

　　在進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)，納稅人發(fā)生的各項(xiàng)成本和費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按實(shí)際發(fā)生額并憑合法有效的憑證扣除。

　　對(duì)納稅人成片受讓、購(gòu)置土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)目金額原則上按開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?，若按此辦法難以計(jì)算或明顯不合理的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后，也可按建筑面積計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

　　對(duì)納稅人同時(shí)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、超過(guò)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅條件的其他住宅和非住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用《條例》第八條（一）項(xiàng)的免稅規(guī)定。

　　對(duì)1994年1月1日前已簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同或已立項(xiàng)，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)，在2000年底前首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可免征土地增值稅。2001年1月1日以后對(duì)剩余部分轉(zhuǎn)讓的，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行清算時(shí)，應(yīng)當(dāng)先計(jì)算整個(gè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地增值稅，再按免稅和應(yīng)稅的轉(zhuǎn)讓收入比例計(jì)算征免的稅額。

　　納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記或者納稅人整體轉(zhuǎn)讓未全部銷售完畢的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，應(yīng)參照本通知規(guī)定的清算程序?qū)Ψ康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算。

　　（三）核定征收及相關(guān)規(guī)定

　　納稅人拒不報(bào)送或沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送本通知規(guī)定的清算資料的，按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第六十二條和本通知的有關(guān)規(guī)定處理。

　　有《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條列舉的情形，導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)難以對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按照《中華人民共和國(guó)稅收稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，核定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算的應(yīng)納稅額：

　　核定應(yīng)納稅額按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入乘以本通知規(guī)定的核定征收率確定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算的核定征收率為6％。

　　三、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅的相關(guān)規(guī)定

　?。ㄒ唬╆P(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅征收管理地點(diǎn)

　　在大連市市內(nèi)地方稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記的單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物：舊房及建筑物坐落在市內(nèi)四區(qū)的，土地增值稅由單位稅務(wù)登記地地方稅務(wù)局征收管理；舊房及建筑物坐落在市內(nèi)四區(qū)以外的，土地增值稅由舊房及建筑物坐落地的地方稅務(wù)局征收管理。

　　在先導(dǎo)區(qū)地方稅務(wù)局及旅順、金州、長(zhǎng)海和北三市地方稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記的單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，其土地增值稅由舊房及建筑物坐落地的地方稅務(wù)局征收管理。

　　未在大連市地方稅務(wù)局辦理稅務(wù)登記的單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，其土地增值稅由舊房及建筑物坐落地的地方稅務(wù)局征收管理。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓坐落在市內(nèi)四區(qū)的舊房及建筑物，其土地增值稅由西崗區(qū)地方稅務(wù)局征收管理。

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓坐落在市內(nèi)四區(qū)以外的舊房及建筑物，其土地增值稅由舊房及建筑物坐落地的地方稅務(wù)局征收管理。

　　上述五款中所述的“舊房及建筑物”均不包含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)所轄的舊房及建筑物，單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)所轄的舊房及建筑物，由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)地方稅務(wù)局征收管理。

　　（二）關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅資料

　　納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，須持下列資料到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納土地增值稅：

　　1、房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶通知單原件（由房地產(chǎn)管理部門出具）；

　　2、原房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

　　3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約原件、復(fù)印件；

　　4、納稅人購(gòu)買房產(chǎn)的契稅原件、復(fù)印件（自建房不必提供）；

　　5、納稅人購(gòu)買房產(chǎn)的合同或契約、發(fā)票原件和復(fù)印件（自建房不必提供）；

　　6、納稅人、買受人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，已繳納各項(xiàng)稅費(fèi)的原件、復(fù)印件；

　　7、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件（納稅人無(wú)法提供的除外）；

　　8、稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的、同房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的其他資料。

　?。ㄈ╆P(guān)于收入確認(rèn)的相關(guān)規(guī)定

　　納稅人有下列情況之一的，根據(jù)房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格出具的評(píng)估價(jià)格計(jì)算收入額，或者由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格核定收入額：

　　1、隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格；

　　2、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格又無(wú)正當(dāng)理由。

　?。ㄋ模╆P(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)計(jì)算納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅扣除項(xiàng)目時(shí)，原則上應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房地產(chǎn)重置成本評(píng)估報(bào)告，評(píng)估價(jià)格為重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。納稅人在納稅申報(bào)時(shí)不據(jù)實(shí)提供取得土地使用權(quán)所支付的金額的，也應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按取得土地使用權(quán)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并出具地價(jià)款評(píng)估報(bào)告。

　　依照上款有關(guān)規(guī)定出具的評(píng)估報(bào)告須經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)。稅務(wù)機(jī)關(guān)審核評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后，下達(dá)《轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅涉稅評(píng)估報(bào)告確認(rèn)書(shū)》或《轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅涉稅評(píng)估報(bào)告不予確認(rèn)書(shū)》（見(jiàn)附件8）。

　?。ㄎ澹╆P(guān)于發(fā)票所載金額作為扣除項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定

　　稅務(wù)機(jī)關(guān)不予確認(rèn)評(píng)估報(bào)告的或者納稅人由于地處偏遠(yuǎn)等原因無(wú)法取得評(píng)估報(bào)告的，如納稅人能提供購(gòu)房發(fā)票，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，按下列公式計(jì)算：

　　發(fā)票所載金額×［1＋（轉(zhuǎn)讓年度－購(gòu)買年度）×5％］

　　公式中的轉(zhuǎn)讓年度指《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約》上注明的年度，購(gòu)買年度按房屋所有權(quán)證發(fā)給年度或發(fā)票填開(kāi)年度“孰先”的原則進(jìn)行判定。

　　依照上述方法計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)，對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5％的基數(shù)。

　?。╆P(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物核定征收的相關(guān)規(guī)定

　　同時(shí)符合以下二項(xiàng)條件的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以確定對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅實(shí)行核定征收：

　　1、稅務(wù)機(jī)關(guān)不予確認(rèn)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者納稅人由于地處偏遠(yuǎn)等原因無(wú)法取得評(píng)估報(bào)告；

　　2、納稅人無(wú)法提供購(gòu)房發(fā)票的。

　　核定征收的計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納土地增值稅稅額＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入×核定征收率

　　舊房及建筑物土地增值稅核定征收率為：

　　1、舊房及建筑物坐落在市內(nèi)四區(qū)的，核定征收率為3%；

　　2、舊房及建筑物坐落在市內(nèi)四區(qū)以外的，核定征收率應(yīng)在0.5％～6％范圍內(nèi)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)增值水平和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況自行測(cè)算確定，并報(bào)市局備案。

　?。ㄆ撸╆P(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅征管的相關(guān)政策規(guī)定及要求

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)［1996］048號(hào)）的規(guī)定，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更時(shí)，實(shí)行“先稅后證”，要求納稅人取得稅務(wù)部門發(fā)放的《土地增值稅完稅（免稅）證明》，見(jiàn)附件9）后，予以辦理權(quán)屬變更手續(xù)，發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，未按相關(guān)規(guī)定申報(bào)繳納土地增值稅或提供虛假資料，造成未繳、少繳土地增值稅稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。

　　四、本通知自2006年9月1日起執(zhí)行，以前相關(guān)規(guī)定與本通知相抵觸的，以本通知為準(zhǔn)。

　　附件1：經(jīng)濟(jì)適用住房土地增值稅預(yù)征確認(rèn)備案表（略）

　　附件2：大連市地方稅務(wù)局  大連市財(cái)政局  大連市國(guó)土資源和房屋局轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》的通知

　　附件3：大連市人民政府關(guān)于公布2006年上半年大連市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知

　　附件4：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅免予預(yù)征認(rèn)定表（略）

　　附件5：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算通知書(shū)（略）

　　附件6：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算納稅申報(bào)表（略）

　　附件7：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算結(jié)論通知書(shū)（略）

　　附件8：轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅涉稅評(píng)估報(bào)告確認(rèn)書(shū)、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物土地增值稅涉稅評(píng)估報(bào)告不予確認(rèn)書(shū)

　　附件9：土地增值稅完稅（免稅）證明（略）

 

　　二○○六年九月八日