各區(qū)、縣（市）地方稅務局、財政局、國土資源和房屋局：

    現(xiàn)將《國家稅務總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市的具體情況，做如下補充規(guī)定，請一并遵照執(zhí)行。

    一、關(guān)于普通住房標準的規(guī)定

    我市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標準，按大連市人民政府確定并公布的普通住房標準執(zhí)行。

    目前我市市內(nèi)四區(qū)享受優(yōu)惠政策住房應同時滿足以下三個條件：

    1、住宅小區(qū)建筑容稅率在1.0以下；

    2、單套建筑面積暫定在144平方米以下；

    3、中山區(qū)、西崗區(qū)及沙河口區(qū)實際成交價格暫定低于6000元/M2，甘井子區(qū)實際成交價格暫定低于3600元/M2.

    對不能同時滿足上述三項條件的，一律按非普通住房標準征收營業(yè)稅。

    其他各區(qū)、縣（市）的各項標準在上述標準范圍內(nèi)，由各區(qū)、縣（市）的同級房地產(chǎn)管理部門協(xié)同同級地稅機關(guān)確定。

    二、個人將購買房屋對外銷售涉及稅款征收的規(guī)定

    個人將購買房屋對外銷售所產(chǎn)生的應納契稅、營業(yè)稅及附征稅費等由稅務機關(guān)在房地產(chǎn)交易場所設(shè)立的“地稅征收窗口”（以下簡稱“地稅征收窗口”）負責征收：

    納稅人在征稅過程中涉及的稅收政策問題由各相關(guān)稅政部門負責解釋；

    各區(qū)、縣（市）“地稅征收窗口”所征稅款的入庫級次，按照《大連市人民政府關(guān)于完善財政管理體制的決定》（大政發(fā)[2003]94號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，大連市房地產(chǎn)交易中心所設(shè)“地稅征收窗口”征收市內(nèi)四區(qū)的營業(yè)稅暫入市本級庫。

    三、個人將購買房屋對外銷售涉稅事項受理的規(guī)定

    單位或個人將購買房屋對外銷售的，應在向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋權(quán)屬變更登記的同時，向“地稅征收窗口”報送登記房屋的坐落地、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、成交價格、評估價格、原購房發(fā)票、原房證復印件、契稅完稅證等資料。

    四、關(guān)于抵扣憑證的規(guī)定

    納稅人在銷售購入房屋應差額征收營業(yè)稅的，其可扣除憑證為納稅人購入該房屋時所取得的由稅務機關(guān)監(jiān)制的銷售不動產(chǎn)發(fā)票。

    五、本《通知》執(zhí)行前已辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記涉稅問題的規(guī)定

    2005年6月1日前（不含6月1日），已在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門及“地稅征收窗口”申請辦了產(chǎn)權(quán)變更登記，在6月1日尚未辦結(jié)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，其稅款征收仍按原稅收政策執(zhí)行。

    2005年6月1日當天申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，按《本通知》規(guī)定的稅收政策執(zhí)行。

    六、本通知自2005年6月1日起執(zhí)行。

    二○○五年六月二日