淺色西裝，白色襯衫，外加一條紅底藍(lán)花的領(lǐng)帶，9月17日，在周大福集團(tuán)旗下新世界開(kāi)發(fā)的麗宮公寓的新聞發(fā)布會(huì)上，周大福集團(tuán)主席鄭裕彤以這樣清新的形象出現(xiàn)在媒體面前。
在助手的引領(lǐng)下，已是81歲高齡的鄭裕彤迎來(lái)一撥又一撥前來(lái)賀喜的內(nèi)地政府官員及各界知名人士，微笑、握手、相互攀談，步伐雖然有些緩慢，但精神很好。
事實(shí)上，在北京最負(fù)盛名的溫榆河畔中央別墅區(qū)，周大福集團(tuán)旗下“新世界”可謂“老牌”中的“名牌”，從麗斯花園到麗高王府，再到麗柏公寓，都出自“新世界”之手，再加上這剛剛竣工的麗宮，“麗”字牌的別墅集群被“新世界”演繹得淋漓盡致。
珠寶起家 從小伙計(jì)到“金龜婿”
對(duì)娛樂(lè)新聞感興趣的朋友可能都知道，歌后王菲，影星劉嘉玲都是麗高王府的住戶，但很少有人知道開(kāi)發(fā)這些著名別墅的幕后老板就是鄭裕彤。
說(shuō)起鄭裕彤，港人都會(huì)和家喻戶曉的“周大福珠寶”聯(lián)系起來(lái)。這位在香港超級(jí)富賈中排名第三、私家身價(jià)達(dá)300億港元的大富豪最初就是靠珠寶起家的。
1925年8月27日，鄭裕彤出生于廣東省順德縣（今順德市）一個(gè)貧寒家庭。由于家庭貧困，只念到初中便被迫輟學(xué)。13歲那年，日本侵略軍進(jìn)犯廣州、香港，當(dāng)?shù)厥忻窦娂姵鐾馔队H靠友。當(dāng)時(shí)，澳門是葡萄牙殖民屬地，因不少日本移民在葡萄牙殖民統(tǒng)治區(qū)的南美洲寄居，因此，日本侵略軍唯獨(dú)沒(méi)有踐踏澳門。萬(wàn)般無(wú)奈之下，父親鄭敬詒將兒子送往澳門，到摯友周至元開(kāi)的“周大�！苯痄伻ギ�(dāng)伙計(jì)。
金店里分大伙計(jì)和小伙計(jì)，小伙計(jì)就是當(dāng)雜役，鄭裕彤從雜役干起，每天掃地、擦灰塵、洗廁所、倒痰盂等里里外外的清潔工作，這對(duì)于一個(gè)只有十四五歲的孩子來(lái)說(shuō)還是相當(dāng)不容易的，但年少的鄭裕彤老老實(shí)實(shí)，勤勤懇懇。
當(dāng)時(shí)，由于廣州、香港淪陷，不少金鋪遷移澳門，金鋪幾乎隨處可見(jiàn)，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。鄭裕彤似乎天生就對(duì)珠寶生意有著濃厚的興趣，虛心請(qǐng)教，善于觀察，很快就掌握了坐店經(jīng)營(yíng)的要領(lǐng)。由于鄭裕彤的勤奮好學(xué)，未滿三年就被破格提升為金鋪掌管，負(fù)責(zé)鋪面的日常經(jīng)營(yíng)。
三年后，在周至元的主持下，18歲的鄭裕彤與周家的掌上明珠周翠英喜結(jié)連理�；楹螅嵲Ｍ娼邮纸痄伖ぷ�，把“周大�！贝蚶淼镁袟l。
又是三年后的1946年，21歲的鄭裕彤果斷地到香港設(shè)立了“周大福分行”。不久他又一改原有的資本結(jié)構(gòu)模式，組建“周大福珠寶金行有限公司”，勇于創(chuàng)新的鄭裕彤在香港金飾珠寶業(yè)設(shè)立了最早的有限公司機(jī)制。
雖說(shuō)接受的是金鋪舊式的帶徒教育方式，但鄭裕彤并不保守，具有超前的經(jīng)營(yíng)理念。在他的主持下，“周大福珠寶金行有限公司”不再為總裁獨(dú)有，建立了資產(chǎn)共有、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的現(xiàn)代企業(yè)雛形。采訪中，鄭裕彤對(duì)《新財(cái)經(jīng)》強(qiáng)調(diào)說(shuō)：“‘周大�！苡薪裉於际强啃值軅兊呐Α！�
要想讓“周大�！痹趯�(duì)手如云的香港市場(chǎng)脫穎而出很困難，這也讓鄭裕彤頗為撓頭。那時(shí)，黃金成色一律為99金，鄭裕彤在仔細(xì)斟酌后大膽投入資金，首創(chuàng)了9999金，率先開(kāi)創(chuàng)了金飾制造的新工藝，同時(shí)也領(lǐng)導(dǎo)了消費(fèi)領(lǐng)域的新潮流，此舉為“周大�！苯窈蟮陌l(fā)展奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。
就在金飾經(jīng)營(yíng)漸入佳境的時(shí)候，善于觀察的鄭裕彤發(fā)現(xiàn)，許多有身份的西方女士開(kāi)始喜歡佩戴鉆石飾品，黃金飾品已不被她們所器重。國(guó)際珠寶飾品行情的變化訊息被鄭裕彤捕捉以后，他立即籌集資金，把目光轉(zhuǎn)向了鉆石業(yè)，引導(dǎo)了珠寶飾品的新潮流。
到70年代，鄭裕彤已成為香港最大的鉆石進(jìn)口商，每年的鉆石進(jìn)口量約占全港的30%.據(jù)記者了解，“周大�！爆F(xiàn)有店鋪400多家，四年后要達(dá)到1000家。
投資地產(chǎn) 從香港到內(nèi)地
靠著珠寶行業(yè)完成了原始積累。鄭裕彤的目光又投向了另一個(gè)陌生行業(yè)——房地產(chǎn)。
上個(gè)世紀(jì)50年代，香港房地產(chǎn)剛剛起步，看好并敢于投資房地產(chǎn)的商人寥寥無(wú)幾。鄭裕彤搶先介入，開(kāi)始陸續(xù)投資跑馬地的藍(lán)塘別墅并在銅鑼灣三角地興建香港大廈。到70年代，鄭裕彤開(kāi)始在地產(chǎn)業(yè)大展拳腳。首先在尖沙嘴興建香港新世界中心，1982年竣工的這座恢宏的大廈至今仍然是尖沙嘴的招牌建筑。1986年，他又投資興建香港會(huì)展中心。1997年，香港回歸慶典在這座會(huì)展中心舉行，成為全球矚目的焦點(diǎn)。這座建筑名列亞洲同類建筑之最，并于1998年獲選“全球十大最佳”國(guó)際會(huì)議展覽中心。
鄭裕彤的意識(shí)超前，與他共事多年的同事都認(rèn)為他洞察力十分敏銳。他投資的地產(chǎn)項(xiàng)目雖然不多，但都是精品，開(kāi)發(fā)的這幾個(gè)項(xiàng)目都陸續(xù)成為香港的標(biāo)志性建筑，奠定了“新世界”在香港地產(chǎn)界的地位。
就在地產(chǎn)業(yè)發(fā)展得紅紅火火的時(shí)候，鄭裕彤成立了專注于投資業(yè)務(wù)的周大福企業(yè)有限公司。通過(guò)這家公司，周大福集團(tuán)現(xiàn)在持有在香港上市的新世界發(fā)展有限公司約38％的控制性股權(quán)，新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司是新世界發(fā)展有限公司的中國(guó)物業(yè)發(fā)展旗艦，于1999年在香港上市的，股價(jià)市值超過(guò)30億美元。
就在“新世界”在港聲名鵲起的同時(shí)，鄭裕彤把目光轉(zhuǎn)向了另一片陌生的土地——內(nèi)地。1980年，“新世界”投資興建廣州中國(guó)大飯店，是新世界在內(nèi)地投資的第一個(gè)項(xiàng)目。那時(shí)候，很多港商對(duì)內(nèi)地只是觀望，認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太大，沒(méi)有人敢貿(mào)然闖進(jìn)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。鄭裕彤卻果敢地將100多億砸向內(nèi)地，并在后來(lái)源源不斷追加投資，令眾多港商咋舌。直到今天，還有人問(wèn)鄭裕彤：當(dāng)初為什么這么堅(jiān)決投資內(nèi)地？
鄭裕彤告訴記者：“盡管當(dāng)時(shí)香港還未回歸，但是我對(duì)中國(guó)是很有信心的�！被仡櫘�(dāng)時(shí)的情形，他認(rèn)為：當(dāng)時(shí)，內(nèi)地的投資環(huán)境和投資制度還不是很健全，初來(lái)乍到的“新世界”吃了很多虧，如果新世界遲來(lái)七八年會(huì)更好。
隨著內(nèi)地經(jīng)濟(jì)制度的完善，投資環(huán)境開(kāi)始好轉(zhuǎn)，新世界先前投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入回報(bào)期，這更堅(jiān)定了新世界投資內(nèi)地的信心。新世界開(kāi)始全面進(jìn)入內(nèi)地各大城市，鄭裕彤也把這間上市公司交給自己剛從國(guó)外修學(xué)歸來(lái)的長(zhǎng)子鄭家純打理，而他更多地是充當(dāng)戰(zhàn)略顧問(wèn)和背景支持的角色。
從最初介入廣東基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)始，到目前為止，二十多年的投資歷程，新世界在內(nèi)地投資的地區(qū)已經(jīng)超過(guò)二十個(gè)省市，投入的現(xiàn)金超過(guò)500億元人民幣。
城市建設(shè)者 新世界的新理念
鄭家純告訴記者，在內(nèi)地投資了這么多項(xiàng)目。他最滿意的是基建方面的珠江電廠、廣州北環(huán)路改造項(xiàng)目等，房地產(chǎn)方面有北京崇文門的舊城改造和武漢常青花園的安居工程等。
說(shuō)起崇文區(qū)改造，父子倆都覺(jué)得很自豪。七八年前，鄭家純來(lái)到崇文區(qū)，看見(jiàn)那里的住房破破爛爛，產(chǎn)生了改造的想法：通過(guò)改造，蓋新樓，改善居民生活水平的同時(shí)，又可以獲得合理的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。說(shuō)做就做，項(xiàng)目開(kāi)始動(dòng)工。
鄭家純介紹說(shuō)，初期由于經(jīng)驗(yàn)不足，法規(guī)也不太完善，投資回報(bào)很少。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的積累經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在已經(jīng)能夠很好控制成本，樓房蓋起來(lái)后，銷售也不錯(cuò)，投資回報(bào)逐漸上升。
提起崇文區(qū)改造，鄭裕彤滿臉興奮。他說(shuō)，自己本身是香港人，是中國(guó)人，幫助國(guó)家做這件事是很正確的。
安居工程本來(lái)是香港的概念，由新世界首先引進(jìn)內(nèi)地。
事實(shí)上，對(duì)于內(nèi)地的投資，鄭家父子明確表示：盡管該集團(tuán)在內(nèi)地投資的一些房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始陸續(xù)出售并出現(xiàn)旺銷局面，但相對(duì)龐大的投資總額而言，還未迎來(lái)真正的收獲期。崇文區(qū)的舊城改造項(xiàng)目到現(xiàn)在為止還沒(méi)有賺錢，投資成本也遠(yuǎn)沒(méi)有收回。但新世界還打算再投入幾十個(gè)億。鄭家純說(shuō)，每次去崇文門看，新樓蓋起來(lái)了，老百姓的居住條件改善了，我心里很高興，這也是一種成功。在鄭家父子的眼里，成功有了另外一種詮釋和境界。
他們認(rèn)為，新世界不是一個(gè)單純意義上的開(kāi)發(fā)商，而是把自己定位為城市建設(shè)者。
在鄭家父子眼里，通過(guò)他們的投資，使得內(nèi)地人口的居住水平得以提高。這是一件值得自豪的事情。
如今，新世界中國(guó)地產(chǎn)已完成全國(guó)包括17個(gè)分布于環(huán)渤海、長(zhǎng)三角及珠三角區(qū)域里主要一、二線城市的戰(zhàn)略發(fā)展布局，可供發(fā)展土地儲(chǔ)備達(dá)1700萬(wàn)平方米，資產(chǎn)總值約為318億港元。新世界中國(guó)地產(chǎn)正在進(jìn)行的有37個(gè)主要物業(yè)項(xiàng)目，總樓面面積達(dá)1550萬(wàn)平方米，另外已落成的投資物業(yè)組合包括14項(xiàng)出租物業(yè)及4間酒店，樓面面積逾110萬(wàn)平方米。新世界中國(guó)地產(chǎn)的物業(yè)項(xiàng)目涵蓋各種類型的住宅社區(qū)、服務(wù)式公寓、別墅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、多用途綜合大廈、度假村以至酒店等。在內(nèi)地經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，已成功建立起以北京、上海、廣州、武漢、天津及沈陽(yáng)為主的六大地區(qū)項(xiàng)目管理中心。
周大福集團(tuán)旗下的周大福企業(yè)有限公司管理著在香港、內(nèi)地及世界各地不同性質(zhì)的業(yè)務(wù)。除了房地產(chǎn)，所經(jīng)營(yíng)的企業(yè)涉及汽車、酒店、設(shè)施管理、建筑、百貨零售、公共交通、電訊、道路網(wǎng)、自來(lái)水、電力及金融服務(wù)業(yè)等十多個(gè)行業(yè)。
當(dāng)然，地產(chǎn)將會(huì)是周大福集團(tuán)今后在內(nèi)地投資的主要項(xiàng)目。鄭家純對(duì)《新財(cái)經(jīng)》表示，“相信內(nèi)地是香港的未來(lái)，也是新世界的未來(lái)。有投資價(jià)值的項(xiàng)目應(yīng)該符合國(guó)家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的政策和實(shí)際，我們的投資將會(huì)跟當(dāng)?shù)卣o密合作”。
新世界發(fā)展有限公司
新世界發(fā)展有限公司，成立于1970年，1972年在香港上市，現(xiàn)為香港恒生指數(shù)成份股之一，資產(chǎn)總值逾1140億港元。周大福企業(yè)有限公司為本公司的最大股東。集團(tuán)以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為基石，四大核心業(yè)務(wù)包括物業(yè)及酒店、基建、服務(wù)和電訊，并參與多項(xiàng)策略性投資。新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司是該集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的旗艦。
周大福集團(tuán)
周大福集團(tuán)是鄭裕彤及其家族擁有的一個(gè)實(shí)力雄厚的私人商業(yè)集團(tuán)，集團(tuán)總資產(chǎn)值超過(guò) 50 億美元，所經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)遍布全世界，合共雇用員工約共 8 萬(wàn)人。集團(tuán)業(yè)務(wù)主要由兩間公司經(jīng)營(yíng)：周大福企業(yè)有限公司，專注投資業(yè)務(wù)；周大福珠寶金行有限公司，經(jīng)營(yíng)周大福品牌鉆石金飾生意。周大福珠寶金行有限公司在香港及國(guó)內(nèi)的珠寶首飾行業(yè)里，每年銷售額占市場(chǎng)第一位。
鄭裕彤的成功秘訣
目前“周大�！逼煜碌母骷夜径加袑Ｈ舜蚶恚嵲Ｍ矘�(lè)得清閑，大家時(shí)常會(huì)在各種諸如捐贈(zèng)某大學(xué)、某醫(yī)院這樣的慈善晚會(huì)上看到鄭裕彤的身影。
很多人都對(duì)鄭裕彤的創(chuàng)業(yè)成功的秘訣感到好奇，但是鄭裕彤告訴《新財(cái)經(jīng)》記者，“我成功沒(méi)什么秘訣，做事即做人：做事認(rèn)真，做人信用，這是根本�！�
面對(duì)年逾八旬的鄭裕彤，很難想象這位有著68年創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷的商業(yè)奇才當(dāng)初是如何在商海里打拼的。長(zhǎng)子鄭家純很小就開(kāi)始跟父親學(xué)做生意，他說(shuō)，父親對(duì)他影響最深的就是：說(shuō)話要算數(shù)，要講誠(chéng)信。
