北京今年首個整體交用的經(jīng)適房項目住欣家園今天交付入住。盡管原定9點開始辦理入住手續(xù)，但是上午8點半便有很多業(yè)主來到項目現(xiàn)場，到中午發(fā)稿時，已有約130戶業(yè)主拿到新房鑰匙。“我們是先驗房再辦手續(xù)，今天現(xiàn)場秩序很好，所以效率挺高的，預(yù)計今天能辦理200多戶的入住手續(xù)。”住總負(fù)責(zé)人介紹，到本月底，將有近3000戶業(yè)主領(lǐng)鑰匙搬新居。

　　常營居住區(qū)是本市東部規(guī)劃建設(shè)的保障房居住區(qū)，總建筑面積達(dá)200萬平方米，共有3個經(jīng)適房項目以及3個限價房項目。住欣家園是住總開發(fā)公司于2007年9月通過公開招標(biāo)中標(biāo)的經(jīng)適房項目，2008年2月29日開工，本月初竣工。規(guī)劃住宅建筑面積約22.5萬平方米，共有2924套經(jīng)濟(jì)適用房，面積都在90平方米以內(nèi)，銷售均價為4322元/平方米，已全部按照市住保辦要求配售給朝陽、石景山、宣武、西城、崇文等5個區(qū)。此外，該項目還有500多套廉租住房也配租完畢，將于8月辦理入住。

　　該項目東側(cè)配套建設(shè)有一座示范中學(xué)，建筑面積4.9萬平方米，目前已開工建設(shè)。除此之外，整個常營居住區(qū)的6個小區(qū)，每一個均有配套建設(shè)公共設(shè)施的建設(shè)任務(wù)。交通方面，由于該項目位于朝陽北路南側(cè)，所有路經(jīng)朝陽北路的公交車均可到達(dá)。將于2012年底通車試運營的地鐵6號線一期常營站就位于項目東部，未來出行十分方便。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部張大偉介紹，目前常營區(qū)域商品房均價每平方米22000至25000元，典型的項目有萬象新天、北京新天地；二手房均價每平方米18000至20000元，主要有柏林愛樂、蘋果派、優(yōu)點社區(qū)等。而住欣家園4000多元的均價，只有商品房價的五分之一和二手房價的四分之一，“經(jīng)適房價格主要是建安成本和3%的利潤，也就是說，商品房減去4000元就是土地成本和開發(fā)商的利潤。”

　　至于土地成本，張大偉表示，以今年初朝陽區(qū)常營大型居住區(qū)三期地塊出讓樓面價9800元/平方米來計，“開發(fā)商賣到1.5萬元/平方米就有利潤可賺，因此現(xiàn)在2萬多的房價還有至少5000元的下調(diào)空間。”

　　資料顯示，今年北京將新開工建設(shè)和收購政策房13.4萬套，其中用于公開配租配售的經(jīng)適房和限價房各約3萬套，還有1萬多套廉租房和公租房，另外6萬套則為定向安置房。今年共有4.6萬套政策房竣工交用。