據(jù)江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳消息，為防止房價大起大落，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，日前，江西就貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲》的通知文件精神進(jìn)行了認(rèn)真研究，出臺了系列政策，其中從政策上加大對城市棚戶區(qū)改造推進(jìn)力度，明確了改造工作原則。

　　城市棚戶區(qū)改造新建住房可定向銷售給“夾心層”

　　不少市民的收入并不符合申購經(jīng)適房等保障性住房的條件，但又買不起普通商品住房，這些人被稱為“夾心層”。我省規(guī)定，城市棚戶區(qū)改造項目中新建住房要以中小戶型為主，除安置符合條件的拆遷居民外，可定向銷售給既不符合保障性住房申請條件，又買不起普通商品住房的中低收入居民，具體銷售和管理辦法另行制定。加強改造項目中新建房屋的產(chǎn)權(quán)管理，配建的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房仍執(zhí)行原產(chǎn)權(quán)管理政策。

　　城市棚戶區(qū)改造稅費減免按照省政府《關(guān)于加快我省城市棚戶區(qū)（危舊住宅區(qū)）改造的實施意見（試行）》（贛府廳發(fā)〔2010〕20號）執(zhí)行。所征稅收中地方所得部分全部用于項目改造。免收市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費。新建項目供配電工程建設(shè)費，每平方米最高不得超過40元，由供電部門負(fù)責(zé)組織實施。

　　城市棚戶區(qū)改造商住用地開發(fā)利潤率不得超3%

　　目前，我省正在推進(jìn)城市棚戶區(qū)改造工作，對此，我省規(guī)定，城市棚戶區(qū)改造可采取限房價、競地價的方式，堅持保本微利的原則。城市棚戶區(qū)改造地塊規(guī)劃為商住用地的，通過招、拍、掛出讓，并在出讓條件中明確項目開發(fā)利潤率不得高于3%。在符合控制性詳細(xì)規(guī)劃、履行法定程序的前提下，可適當(dāng)提高容積率，力求宗地平衡。

　　同時，在土地供應(yīng)計劃中確保保障性住房建設(shè)和城市棚戶區(qū)改造用地，并在申報年度用地指標(biāo)時單獨列出。對確需新增建設(shè)用地的，設(shè)區(qū)市要在省級切塊下達(dá)的保障性住房新增建設(shè)用地指標(biāo)中予以保障。嚴(yán)禁將已供應(yīng)的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房用地改變用途用于商品房等開發(fā)建設(shè)。

　　同一城區(qū)房屋拆遷補償安置應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一政策

　　城市棚戶區(qū)改造中，被拆遷人可以自愿選擇實物安置或貨幣補償。拆遷安置在同類地段的，實行住宅面積“拆一還一”，安置房面積超出拆遷面積一定比例內(nèi)，可以實行優(yōu)惠價格，具體由市、縣人民政府合理確定。嚴(yán)格依法依規(guī)實施拆遷，同一城區(qū)房屋拆遷補償安置應(yīng)執(zhí)行統(tǒng)一政策。

　　保障性住房建設(shè)和城市棚戶區(qū)改造實行項目報建集中聯(lián)審、并聯(lián)審批，建立綠色審批通道。各部門在收到符合規(guī)定要求的申請報告后，11個工作日內(nèi)完成審批。